[摘要] 北京拟建立物业费市场化的弹性定价机制，并在大兴区试点房屋买卖须先缴清物业费。并计划在将来《北京市物业管理条例》的立法中设置专门条款，解决物业费调价难、业主欠费等突出问题。
新规实施数月以来，还没卖房业主未结清物业费的情况。“大兴区是全市房屋交易量第二大区县，每个月在400笔左右，这些结清的物业费中，有补交一年的，多的则有补交好几年上万元钱的。”张斌说。
上周，在大兴区房屋登记大厅，正在办理过户的张先生，把全年1000多元钱的物业费结清了再办过户。“我觉得这种方式很好，都结清了，买卖双方也少了纠纷。”
解决之道
区县试点经验拟纳入物业立法
在近期召开的全市物业管理工作会上，大兴等区县的试点经验得到了市住建委的肯定。市住建委也要求各个区县，借鉴试点区县的经验，也推行这些新举措。
“物业费调整不能简单按照政府定价、组织听证来操作，这种方式看起来合理，实践中行不通，政府定价实际上变成了固定价格，我们要建立物业费随人工、水、电等成本变化的动态定价机制。”相关部门负责人说。
目前，北京已经从市级层面开展了物业服务成本的调查和测算，下一步市住建委将会同市发改委定期向社会发布物业服务成本构成，引导物业服务的供需双方自主议价，形成合理的市场成交价格。
“可以说，试点区县的创新做法，探索了破解物业管理难题的方法。但最终的破解，则需要法律和制度上的保障。也就是说，行之有效的办法要固定下来并全市铺开。”市住建委负责人说。
据悉，北京市人大已将《北京市物业管理条例》列入5年立法计划，相关部门正在着手准备，结合各个区县试点情况，参考其他省市经验，在条例中设定专门条款，为北京市物业管理行业的健康有序发展提供法制保障。解决目前业主大会成立难及运作不规范、业主欠费、物业项目接撤管不顺、物业服务费调价难、房屋管理双轨制等突出问题。
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