[摘要] 央行降息是继“9·30”新政后的稳增长而非保增长措施，二手业主涨价需谨慎。
央行降息是继“9·30”新政后的稳增长而非保增长措施，二手业主涨价需谨慎。
宏观经济每况愈下央行宣布降息影响不如“9·30”新政
广州日报讯（文/图/表:记者王荔珏）11月21日，央行宣布非对称降息，周末前突如其来的消息引来各方解读，降息这几天，买家信心提振会否直接体现到购买行为？二手业主反价真的可行吗？早在10月份，在三季度宏观经济指标越来越不乐观的情况下，市场呼吁央行降息的声音颇高。到10月下旬，在“9·30”政策实行不足一月，国务院一反常态，突然公开支持居民合理住房需求时，中原地产研究部就已在其月度市场报告中做出预测，四季度货币政策还将再宽松。11月上中旬，各项经济金融数据一片黯然，市场再度猜想降息在即。而11月19日，国务院再次聚焦实体经济融资难问题，发布“融十条”，结果其中一招“增加存货比弹性，将非存款类金融机构同业存款纳入一般性存款”随即引发第三轮钱荒，成为逼迫央行全面降息的最后一根稻草。11月21日，央行“紧急”降息。
降息幅度大力求一步到位稳预期
政策一出，有很多人预料央行降息通道已打开，下一步必将“降准”，未来会持续降息，货币政策会从中性转向宽松。对此，中原地产研究部相关人士就指出，只此一次降息，并不能说明降息通道已打开，未来可能再降一次存款准备金，以备银行业资金充足，但短期内第二次降息的可能性并不高，货币政策从“中性定向宽松”转向“中性偏松”，但“完全宽松”的可能性不大。盘点央行历年利率调整幅度可见，除了2008年金融危机期间（2008年11月27日）一次下调贷款利率1.08个百分点之外，其他时候多以小幅度（0.25或0.27个百分点）操作为主，因此今年贷款基准利率下调0.4个百分点堪称幅度非常之大，超出预期。
十八大以来，央行就一直坚持奉行稳健的货币政策（部分时间节点甚至偏紧）。自2014年以来，央行为维持其改革派形象，顶住经济下行压力，也只是实行微刺激和定向调控。因此，本次央行一改以前“小幅度、高频率”的降息手段，一反常态地推出“大幅度”降息措施，据分析，央行此举或许正是在刻意避免误导市场产生“未来还会进一步降息，货币政策会全面宽松”的误解，因此选择这种“大幅度”的“一步到位”的手法以稳定市场预期。未来货币政策“中性偏松”，但不会全面宽松，降息通道并未显现打开，短时间内再度降息的可能性并不高。
二手住宅积压严重业主涨价慎之又慎
从近期的市场情况看，虽然二手客户上门量增加，但不如预期。自“9·30”新政以来，受其直接利好，二手楼市改善型客户的客源量持续增长，高峰期增长高达29.89%，但过了一个月的政策效应期后，11月份客源量又有明显回落，反映市场并没有真正活跃起来。
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