[摘要] 近期的楼市演绎愈发疯狂，有人认为房价会大幅下探，但也有人认为金九将迎来楼市成交大反弹，楼市调整年底结束。其实，楼市是这样的一个把戏吗？小编盘点十种当下现象教你看透楼市，揭穿房价真相！
九、刚需威武！力托楼市反弹行情 业界预判市场回暖
上周末恒大连开两盘，现场气氛热烈，人气爆棚。开发商透露，其中合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿，平顶山恒大名都开盘销售6.1亿，两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价，以耀眼业绩刷新楼市销售纪录。有业内人士分析认为，此次恒大双盘热销反映了二三线城市楼市或已逐步回暖。
合肥恒大中央广场开盘现场
恒大两地双盘同步热销
上周末恒大连开两盘，据恒大相关负责人介绍，排队认购的客户均超推货量。据悉，合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿，其中住宅开盘销售13.4亿，商铺开盘销售12.1亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。
与此同时，两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价，刷新了当地乃至楼市销售纪录。其中合肥恒大中央广场刷新今年楼市开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造今年三线城市开盘销售纪录。
据了解，合肥恒大中央广场占据合肥市主城中心，位于炉桥路东侧、胜利路北侧、琅琊山路南侧和胜利路西侧。该项目规划总占地面积约24.2万平方米，规划总建筑面积约137.2万平方米，将打造成合肥主城中心旗舰综合体。
另一项目——平顶山恒大名都位于平顶山市湛河区姚电大道与稻香路交汇处，区域配套成熟，交通便利。该项目总占地面积超10万平方米，规划总建筑面积38万平方米，规划为“鹰城”全成品豪宅。
业界预判市场回暖
有业内人士分析认为，此次恒大双盘热销反映了二三线城市楼市或已逐步回暖。 瑞银6月发布报告称，中国房价不会出现崩盘。两大关键性因素决定了这一趋势：房贷违约风险整体上可控，购房者不太可能被迫出售住房；有关方面仍有能力和意愿应对房地产下行，有关方面也已经开始增加基础设施投资，加快保障房建设，推进有助于经济增长的改革。
国家发改委经济研究所副所长宋立指出，日本房价出现整体趋势化下降时，城市化率约为60%至70%，而日前中国公布的53.73%城镇化率实则为劳动力的城市化率。他认为，“按原住人口和举家转移人口数的比例严格来算，中国真正的城市化率不超过40%，房价不会出现外界所说的暴跌风险。当前房地产市场没有进入趋势性下降，只是阶段性调整。”
另据发布的《未来十年（2011-2020）中国房地产市场趋势展望》报告预计，目前中国的城镇化进程将强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，新增住房需求将超过50亿平方米，加上租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。 定位准确凸显“恒大力量”。
“明确的市场定位让恒大产品得到了市场的广泛认可，业绩屡创新高。”有业内人士分析指出。据悉，2014年1-5月，恒大总计实现销售额562.1亿元，完成年度目标的51.1%，目标完成率在房企中处于领先地位。
今年上半年，恒大在各地的楼盘纷纷热销。除了此次的双盘热销，1月，恒大海口湾开盘首发，两销售近5亿元，成为2014年海口热销新楼盘；5月，重庆恒大山水城、湛江恒大绿洲开盘当日均热销7亿元，刷新当地楼市单盘开盘销售额、销售面积纪录。
恒大集团董事局主席许家印表示，“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略、超强的成本控制能力，以及战略合作伙伴的让利。恒大要少赚、不赚老百姓的钱，多建老百姓买得起的精品民生住宅。”
据了解，恒大大部分项目均分布在刚需旺盛的城市核心地段，契合民生需求，并具备高增长潜力，加之极具吸引力的价格优势，为普通老百姓“买得起、住得起、住得好”，广受市场欢迎。据恒大相关人士介绍，恒大项目自住比例超过80%，首次置业比例超过60%。
房价泡沫一旦成真 这些房子彻底悲剧
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