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揭穿房价真相 十种当下现象教你看透保定楼市!

房天下   2014-09-17 09:37

[摘要] 近期的楼市演绎愈发疯狂,有人认为房价会大幅下探,但也有人认为金九将迎来楼市成交大反弹,楼市调整年底结束。其实,楼市是这样的一个把戏吗?小编盘点十种当下现象教你看透楼市,揭穿房价真相!

近期的楼市演绎愈发疯狂,有人认为房价会大幅下探,但也有人认为金九将迎来楼市成交大反弹,楼市调整年底结束。其实,楼市是这样的一个把戏吗?今年的楼市调整似乎更有味道。中国楼市经过13年的疯狂上涨后,房价的价位已经远远超越历史的高位,而房价是居民消费能力的象征,高房价只会压垮一些真正买房群体的经济能力,而投资成分的楼市需求,只会增加别人的压力和房租的上涨。至少从目前来看,的房租都在上涨,房租不动,说明楼市需求不断挤兑,只是流向不一样。

如果以我个人观点来看,我觉得中国楼市目前还没真正的转向,因为房租的市场依然是个滚烫的负担,而且在不断增长……以下特别总结当下楼市实时的十种形态。

楼市的十种现象:

一、空置房率过高成为房市巨大隐患

中国正面临房屋市场的价格调整,部分城市房屋近年来供过于求,银行收紧房屋借贷也造成雪上加霜效应。对于那些销量不济且杠杆率很高的企业而言,他们的降价幅度可能更大。

空置房率过高成隐患

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心早前发布的一份报告称,2013年中国住房整体空置率为22.4%,平均五户至少即有一空,已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。空置的房屋很可能导致房主蒙受经济损失,一旦房价下跌30%,其中11.2%的房主将成为负资产人士。中国目前正面临房屋市场的价格调整,原因有多个,包括北京和上海以外的城市房屋近年来供过于求,银行收紧房屋借贷也造成雪上加霜效应。地产发展商寄望中央的城镇化政策,可以增加城市的房屋需求,但就算城市人口增多,也只会是杯水车薪。

  

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