[摘要] 如果你遇到这三类问题，有些可向物管追究责任，但几乎都不能不交物管费。
物管该协助的事
邻居出租房屋，感觉不安全。fang.com
小区里有人养大型犬，还有养家禽的。fang.com
小区地面车位不合业主心意。fang.com
商铺灯光或噪音、排气污染。fang.com
物管该管的事
楼道卫生打扫不彻底。fang.com
小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。fang.com
小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。fang.com
得看情况的事
家中被盗。此问题有一个责任区分，如果行窃者进门时物管未做登记，导致业主被盗，物管负一定责任。fang.com
车辆被划伤。这得看物管如何收费。如果双方合同中约定物管有保管义务，物管就要按比例赔偿。fang.com
【重庆晚报讯】
因对物管服务不满，何先生用拖欠物管费的办法来施压，没想到吃了官司。近日，渝北区法院判决何先生支付拖欠三年的物管费。
何先生是渝北区黄泥塝某小区的业主，2009年2月入住，入住不到半年，就觉得物管严重不称职，便拒交物管费。2009年11月，何先生觉得服务变好，交了两个月物管费，后来又觉得服务变样，又用拒交物管费的老办法来施压。
去年10月，物管公司起诉到法院，只说给业主提供了服务，业主应按时交费。
何先生数落了小区物管的种种不是：保安年龄偏大，上班睡觉，小区多次发生业主家被盗，电梯时有故障发生，清洁卫生也差……他只同意交百分之五十的物管费。
法院认为，何先生未提供事实依据，且该辩解不足以构成拒交物业服务费的理由。对于物业服务中存在的问题，物管公司应本着有则改之、无则加勉的原则虚心接受，认真改进。近日，渝北区法院判决何先生支付拖欠的3600余元物管费。
为何大多数欠费业主败诉
近年来，物业服务合同纠纷呈多发态势，结果往往是法院判业主支付物管费，这是什么缘故？
渝北区法院承办法官介绍，只有在物管出现根本性违约的情况下，业主拒交物管费才可能得到法院的支持。大多数业主欠费，是觉得物管服务有一定瑕疵，此时应向业委会、物管的行政管理部门反映，不能成为拒交物管费的理由。如果物管还是继续忽悠业主，业主可炒物管的鱿鱼。
重庆晚报记者：唐中明； 通讯员：杨枫
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