[摘要] 住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施。有房地产业内人士认为，这一定调已拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。
类型
多走曲线全面“松绑”少
据不完全统计，现时已有超过15个实行住宅限购令的城市，出现不同程度的限购令松绑迹象。其中，由当地政府部门高调发文宣布取消或调整限购政策的城市仅有呼和浩特和苏州。而在本周三，海口亦传出全面放开限购的消息。其他城市如济南、温州、武汉、厦门、长春、成都等城市，均表现为“只做不说”，即在实际交易操作上已松绑限购，但官方仍对限购令取消一事不表态或坚称其为“谣言”。sfw
而从松绑限购的具体政策来看，主要有以下三种类型。种是明确放开某一类或某个区域的住宅商品房的限购政策，但未全面放开限购。如苏州，90平方米以上住房放开限购，此举无疑是在放松对改善型置业者的束缚。sfw
第二种是借由取消或不要求提供住房套数查询证明以及降低“补税”限制等措施，变相放松对置业者购房套数的限制，与种相比，此类型更趋于全面解除限购，代表城市有呼和浩特、济南和福州等。sfw
第三种则是采取“曲线救国”的方法为限购“松绑”，譬如放宽入户政策、降低公积金贷款门槛、减免契税或一次性付款可购第三套房等方式。sfw
影响sfw
取消限购≠“救活”楼市sfw
面对各地政府对松绑住宅限购令的蠢蠢欲动，不难看出其背后的主要动机是希望通过“松绑”限购，救活房地产市场，从而拉动当地经济。就在上周，《常州日报》在其头版头条发文号召市民买房，被舆论抨击为“最无节操”的救市行为。sfw
但取消限购是否就意味着救活楼市？是不是只要限购令退出，房地产市场就会呈现出报复式的量价齐升呢？sfw
从现有的市场数据来看，这种担忧明显有些过虑了。以呼和浩特为例，在放开限购的近一个月时间里，该市的商品房成交量和成交价并无明显上涨。此外，根据中原监测数据显示，近一个月以来，限购政策松动城市的成交量整体未见明显起色，仅无锡及厦门6月新建住宅成交面积较前两个月平均水平有一定增长，但无锡主要由于项目降价以及有新盘集中入市，厦门同样是由于新盘集中入市。sfw
显然，逐步回归市场实际供求关系的各地楼市，并未出现“大逆转”，尤其是一些高库存的二三线城市，市场供应量远超实际置业需求，建筑产能过剩致使其限购令松绑了也不见得能盘活楼市。除此之外，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，限购、限贷、限外等需要明确调整的时间表和进程。
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