[摘要] 随着7月底的临近，密集的上市房企中报即将来袭，而多数房企均不容乐观。
拖累经济下行各地去库存
国家统计局在7月21日所公布的2014年上半年GDP初步核算情况显示，房地产业在整个GDP核算中的增速处于第三产业中的一个行业，增长2.5％，并且也十分罕见地低于产业农林牧渔业3.9％的增速。而在2013年的GDP核算中，房地产业以6.6％的增速处于产业和第三产业的住宿和餐饮业之上。
房地产的下行也成为众多券商在中期策略会上所关心的内容。安信证券首席经济学家高善文对此表示：“就范围而言，房地产市场去泡沫、去库存的过程已经开始，并将在未来三到五年内加快进行，在这种背景下，局部地区的市场崩塌和债务违约应该是难以避免的。这种变化还将迫使房地产新开工和投资活动长期处于非常低的水平，其中新开工面积也许接近零增长。这将给地方财政收入、相关产业链条上企业的需求和投资活动带来严重影响。”
据国家统计局数据，上半年，商品房销售面积同比下降6.0％；销售额同比下降6.7％；截止到6月末，商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5％。
据不完全统计，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。但是很多城市限购松绑刚被曝光就被叫停。
诺亚财富研究认为，未来陆续有去库存压力较大的城市松绑甚至取消限购，这对房地产销售企稳有帮助，也将缓解中高评级房地产非标产品的风险。
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