[摘要] 刚过去的5月，包括济南在内的各地新建商品住宅供应不断放量，供销出现逆转，新增项目去化慢，库存不断攀升，价格下行压力不断加大。在多家数据机构给出的各地楼价下行压力表中，济南、青岛排名靠前。而在危机下，开发商却找不到帮忙解围的盟友。真真假假的价格战依然是房企依赖的手段。
济南的楼市就像北京涮羊肉里所用的羊肉，细薄如纸，五月7009套的成交量，让红五月摇摇欲坠，即使尽管济南开发商出奇招揽生意，无论在降价优惠还是在营销噱头上，都做足了文章。但济南楼市之苦还是肆无忌惮的蔓延起来。
在市场疲软的时代，每个地产人都经历着太多的痛苦和喜悦，他们把对市场的苦涩藏在心里，而把幸福变成促销“优惠”，将楼市之 “甜”呈现在济南购房者的“餐桌”上。sfw
行走一生的脚步，起点、终点、归根到底都是家——房子所在的地方。济南楼市的苦辣酸甜也深深的刻在购房者的心里。房子就像一个“定位系统”，一头锁定楼市的脚步，一头深深牵引着购房者的脚步。
《时节：观望与出手的博弈》
家，生命开始的地方，人的一生都在回家的路上，在同一屋檐下，他们生火、做饭，用食物凝聚家庭，慰藉家人。在一座座房子里，盛满了中国人的生活方式，更折射出中国伦理。人们成长、相爱、别理、团聚。房子，展现着人生百态。
一家人在一个房子里一起吃饭，是中国人最为简单、朴实的愿望，然而对于有些人而言，要实现这个愿望，却要经历近半个世纪的努力。
济南，这个一城山色半城湖的城市，总让人爱不得，恨不得。当大明湖的水汽叫醒济南这个城市的时候，小苏就要开始挤公交。在这个不断变换和拥挤的空间，人的体积比任何时候都要小，和小苏一样，他们的脚步匆忙，不管聚散和悲欢来得多么不有自主，赚钱买房，总用一种独有的方式，提醒着她——认清明日的去向，不乱花昨日的工资。sfw
在这个楼市低迷的时节，似乎是买房的时候，开发商降价跑量，优惠活动如同山东煎饼，里面包裹着不同材料，将高高在上的房价，变成平民之食。只是，煎饼里面的“大葱”仍然让济南的购房者不时辣出一两滴眼泪。
开完会了，小朱起身合起电脑，离开了会议室，看完微信朋友圈上刷屏的文字，给几十个未接来电回了条消息“刚刚在开会，不好意思”。小朱知道，这些电话里面肯定很多是售楼处或房产中介的电话。济南的购房者更偏爱固守观望，没有几个购房者愿意迅速出手，虽然现在被传是买房的时节，小朱还是坚持自己每日浏览各大房产网站，周末去跑各大楼盘作比较。
越是购房好时节，越要小心谨慎。住上满意房子会带来全身心的幸福，从来如此。最的幸福，留给最努力的买房人。
2014年，不少购房者都在观望，他们正在与自己进行着博弈，这是中国人一种很奇怪的心里状态，他们总是害怕，买，怕房价又一次下跌；不买，怕市场只是昙花一现般的降价。
但无论是多么惊心动魄的心里状态，落在开发商眼里，都是不露声色的观望。
《相逢：楼市与营销的每次相逢》
破茧成蝶，花开花落，草木枯荣都是时间的脚步，而在如今的济南楼市里，开发商、电商等正在不懈的寻找着济南楼市营销的秘密。
汉字里的营销二字，就是降价风潮和优惠活动。sfw
大多数的促销活动，都是不同节点，不同优惠，碰撞产生的裂变奇观。若以人情世故来看，济南楼市与营销的每次相逢，有的是让人叫绝的天作之合，有的是令人动容的邂逅相遇，有的是令人击节的相见恨晚。零首付、垫首付、一口价、团购房、秒杀房，如同一盘盘精致的菜肴，厚实的味道，深深的刻进2014年济南楼市着斑驳的的岁月里。顽强吸人着购房者的关注。
中国房地产人善于在“疲惫”的市场里，创造新的局面，这种精神是他们超越困境的心理慰藉。房地产市场无比神秘、难以复制，房地产营销仍旧遵循着口耳相传、心领神会的方式，营销的智慧无不用心创造、代代传承。2014年楼市的“落寞”，使传统方式的买房更加艰难。而房地产电商延续着对于地产营销服务的忠贞，创造着地产界的非凡史诗。比之如房天下，他们的联动秒杀活动就如潮汕的牛肉火锅，秒杀活动“劲道多汁”，联动，百城5折房源不断，这种“火锅”，吃的是韧劲。
开发商“降价跑量”的心态，促成了楼市与促销的相遇，楼市的起起伏伏也调动着降价与楼市的聚散。购房者将他们称为“缘分”，业内人士笑称为“智慧”。sfw
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