[摘要] 随着房地产市场降温，信托公司对发行、成立房地产信托越来越谨慎。据一位第三方理财机构经理透露，目前，不少信托公司都将目标转向政信合作类项目，在售的此类项目已经大大超过房地产项目。
根据银监会统计，上半年全口径平台贷款新增约4000亿元，已超过去年全年增量(3228亿元)。政信合作业务余额8041.88亿元，增长超过3000亿元，增幅高达60.34%。根据审计署实时公布的数据，截至2013年6月末，地方政府依靠债券和信托进行的融资（含负有偿还责任的负债和或有债务）分别达到1.8万亿元和1.4万亿元。sfw
政信合作类面临兑付高峰
不仅如此，5月份，基础产业信托迎来全面的兑付高峰。海通证券统计，基础产业的信托到期量滞后发行量大约七个季度，据此计算2014年基建信托到期量约1.4万亿元。用益信托研究室数据显示，5月是到期量高峰，当月到期信托约占全年的28%，达到3920亿元。
在宏观经济不景气的背景下，与地方政府融资平台紧密相连的基础产业信托正面临着巨大压力。
用益信托研究员指出，2012年，地方政府因融资平台限制和土地财政吃紧而催生大量融资需求，信托成为地方政府融资的一个重要渠道，这些项目今年将迎来集中兑付期。sfw
有研究员表示，基于政府担保的信用，其违约风险不大。我国中央政府债务占比较低，同时拥有庞大的资金储备；政府外债与GDP的比率、债务率和债务率均小于国际警戒线，处于比较安全的范围；政府融资主要用于基础设施建设和公益性项目，这些推动民生改善和社会事业发展的项目大多有经营收入作为偿债来源，因此形成了大量的优质资产。
但交通银行首席经济学家连平表示，总体来看，平台贷款资产质量可控，但存在潜在风险。2009年起，政府融资平台贷款风险在银行体系积累的问题就开始引起市场的关注。随着存量平台贷款的逐步归还以及平台融资渠道的进一步拓宽，平台贷款的质量始终得到了较好的控制。至2013年，政府融资平台风险状况继续保持稳定，虽然信贷和非信贷融资均出现增长，但非信贷融资已经逐步成为平台的融资主渠道，这种结构性的变化有助于推动平台再融资的进程，在平台信贷政策相对偏紧的情况下，为平台还款提供了一定的资金保障。 推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
