[摘要] 随着房地产市场降温，信托公司对发行、成立房地产信托越来越谨慎。据一位第三方理财机构经理透露，目前，不少信托公司都将目标转向政信合作类项目，在售的此类项目已经大大超过房地产项目。
随着房地产市场降温，信托公司对发行、成立房地产信托越来越谨慎。据一位第三方理财机构经理透露，目前，不少信托公司都将目标转向政信合作类项目，在售的此类项目已经大大超过房地产项目。
但从统计情况来看，与去年同期相比，虽然房地产信托数量增多，但规模下降。对此，研究员表示，随着监管对地方融资平台加强监管，政信合作类项目的规模收紧将是大趋势。sfw
不过，具体到个别信托公司，例如中江信托数量就在短期规模大爆发。
中江信托
5月份政信合作产品爆发
据本报记者不完全统计，5月份中江信托发行的13款信托产品中，全部为政信合作类项目，发行规模总计295000万元。其中包括：银象210号营口市城镇化建设投资集合资金信托计划、银象129号张家界经投民生工程集合资金信托计划、银象189号重庆潼南县城镇化建设投资集合资金信托计划、银象230号湖南洞庭开发公司信托计划、银象162号铜仁市碧江区棚户区改造项目集合资金信托计划、银象77号黔江区基础设施建设集合资金信托计划、银象170湖南永兴民生工程集合资金信托计划等。sfw
实际上，今年以来，中江信托共发行31款信托产品，其中绝大部分都是政信合作类产品，投向为基础产业。
中江信托成立于1981年6月，是经中国银监会批准的非银行金融机构。2012年10月由江西国际信托股份有限公司更名为中江国际信托股份有限公司，注册资本为人民币11.56亿元。sfw
中江信托发布2013年年度业绩报告称，截止到2013年年末，中江信托总资产为1678.19亿元，在行业内排名27位。报告期内，中江信托实现营业收入17.14亿元，其中利息净收入为1.03亿元，手续费及净收入为15.45亿元。利润总额为9.53亿元，净利润为6.99亿元，人均净利润为308.19万元。截止到报告期末，中江信托2013年净资产率为16.8%，信托报酬率为0.8%。sfw
此外，数据还显示，中江信托2013年不良资产由年初的1467.56万元下降至50万元，不良率从年初的0.42%下降至0.01%。
政信合作类开始转暖
据本报记者统计，截止到5月29日，今年投向为基础产业的信托产品共成立431个，规模为5721476万元，平均年限为1.88年，平均率为9.34%。而去年同期，投向基础产业的信托产品成立378个，规模为8270170万元，平均年限为1.94年，平均率9.32%。sfw
按月份来看，1月份，投向基础产业的信托产品成立了85个，规模为1421467万元，平均年限1.78年，平均率9.13%；2月份，投向基础产业的信托产品成立56个，规模为528963万元，平均年限2.02年，平均率9.26%；3月份，投向基础产业的信托产品成立125个，规模为1927349万元，平均年限1.88年，平均率9.27%；4月份，投向基础产业的信托产品成立121个，规模为1309931万元，平均年限1.92年，平均率9.48%；5月份到目前为止，投向基础产业的信托产品成立44个，规模为533767万元，平均年限为1.82年，平均率9.62%。sfw
与去年的统计数据相比，基建信托数量明显增加，但规模却大大减少。对此，用益信托研究员帅国让表示，这使监管部门对地方融资平台项目加强监管所导致。
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