[摘要] 信贷收紧、自住分流、供应加大、成交萎缩……一季度的楼市就在诸多的关键词中暗淡收场。从市场的供不应求，到蓄客放缓，房企正在适应种种新变化。业内人士认为，二季度将成为房企冲击全年业绩最关键的阶段，市场和企业又会有何种表现？
楼市向买方市场转移sfw
充足的供应并未获得市场的垂青。机构统计显示，4月份北京已有13个项目入市，累计供应套数逼近3000套，与3月份同期的供应套数相比增加了18%。然而，虽然4月份楼市供应的发力已全面超过3月，但成交数据却出现三成左右的下滑。据北京市住建委官方数据显示，截至4月15日，上半月仅累计成交1976套，无论是数量还是面积的成交情况，都在继续缩水。sfw
但新京报记者从目前在售的多个项目了解到，房企的平价快跑已成共识，但在快跑的同时，房企方面并未出现大规模的放松价格。sfw
对此，亚豪机构副总任启鑫分析认为，供应与成交截然不同的表现，从一定程度上证明，市场对供应的增加并不“买账”，在客群日益转浓的观望情绪中，向来以刚需房源的成交为支撑性力量的北京楼市，正在加速向买方市场转移。sfw
根据近期入市项目来看，进入4月以来，房山区已成为继大兴区之后的主要供应板块，目前区域市场供应量仍在持续增加。但业内人士也认为，房山区供应量的激增将会快速消化之前蓄积的客户，在当前整体市场进入新一轮观望期的视窗环境中，未来房山的库存去化速度可能会放缓，甚至不排除会出现后续项目以价换量。sfw
分析sfw
二季度将成房企跑量高峰期？sfw
在采访过程中，多位业内人士都表示，2014年刚需市场蓄客量很难再现去年的火爆状态，供需比差距缩小已成事实。
亚豪机构副总任启鑫认为，下半年，在自住商品房大量上市形成的客群分流压力下，刚需市场的销售难度与销售风险将与日俱增，对于刚需项目而言，越晚开盘，项目溢价空间就将越小，因此，尽早跑量出货，已成为房企的普遍共识。今年二季度将成为房企冲击全年业绩最为关键的阶段，二季度刚需项目的推盘量有望达到全年的供应高峰。
在太平戴维斯研究及顾问咨询部助理董事王华看来，2014年全年的市场走势并不能定性为悲观，她认为土地市场的火爆，也是房企对于后市看好的一种判断。“如果后期项目不能做到地价的两倍以上，必然会赔钱。”王华说。
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