[摘要] 信贷收紧、自住分流、供应加大、成交萎缩……一季度的楼市就在诸多的关键词中暗淡收场。从市场的供不应求，到蓄客放缓，房企正在适应种种新变化。业内人士认为，二季度将成为房企冲击全年业绩最关键的阶段，市场和企业又会有何种表现？
信贷收紧、自住分流、供应加大、成交萎缩……一季度的楼市就在诸多的关键词中暗淡收场。从市场的供不应求，到蓄客放缓，房企正在适应种种新变化。业内人士认为，二季度将成为房企冲击全年业绩最关键的阶段，市场和企业又会有何种表现？sfw
刚需项目全面开闸sfw
尽管今年一季度，北京市场的交易量没有延续去年的热度，但并未影响到房企推盘的热情。sfw
4月份以来，房企推盘节奏明显加快。据亚豪机构统计数据显示，近期市场几乎被刚需项目“垄断”，包括中国铁建·北京山语城、中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园、东亚·首航国际、格林云墅、东亚·朗悦居、东亚·印象台湖在内，共有7个在25000元/平方米以下的刚需项目开盘入市。据此前机构统计，预期4月入市的项目近40个，未来还将会有更多的刚需项目入市。sfw
值得一提的是，房企的推盘规模有着扩大化的趋势。上周，中国铁建一举推出了位于房山区的中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园以及位于丰台区的中国铁建·北京山语城三个项目，位于顺义区的中铁·花溪渡也已于上周同时取证，近期即将开盘。sfw
如此大手笔推盘的还有东亚地产，在近期连续推出了位于通州的东亚·印象台湖、顺义区的东亚·首航国际和房山区的东亚·朗悦居三个项目。据了解，仅这两个房企在近期累计推出的房源已突破2000套。sfw
据知情人士透露，上述两家房企都是为了补充现金流而密集推盘，在市场预期未发生转变的情况下，未来或许会有更多项目加入到快速高周转的队列中来。sfw
太平戴维斯研究及顾问咨询部助理董事王华也表示，自住型商品房对于刚需型楼盘的影响显而易见，而银行信贷方面也并没有太多利好消息，房企将更多依靠自身销售资金回笼，加速推盘不失为应对当前市场情况的一个举措。
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