[摘要] 徘徊10年、备受争议的住房反向抵押贷款（以房养老）终于有了实质性进展。
“原定于今年1月发布的方案将延迟推出，现在仍是上报阶段，具体发布时间要看保监会的安排。”幸福人寿课题组范主任说。房天下
据悉，幸福人寿已经基本完成了产品的设计研发与模型测算工作，该款产品将主要针对65岁以上老人，具体方式是老人将房子增名或抵押给保险公司，投保老人可一直住在房子里，老人过世之后，保险公司方可处置房屋。房天下
除了幸福人寿，平安人寿、新华人寿、泰康之家等6家保险公司也参与了此次保监会以房养老方案的制定，并都参与了保监会去年年底组织的几次内部会议。对于上述几家保险公司的以房养老方案，中国房地产报记者也一一进行联系，但对方都以在筹备阶段为由拒绝透露。按照计划，这些公司的产品应该要在一季度面世。
“不止保监会，国务院常务会议后，住建部、民政部等部门也在做工作。”孟晓苏说。在方案设定初期，他就建议保监会、民政部应邀请住建部、财政部与税务总局参加方案设计。房天下
“以房养老作为一个保险产品，是一种设计最为精妙、计算最为复杂、涉及政策因素、牵涉社会观念最强、对有需要的老人益处的特殊保险产品。真正做起来需要住建、民政、财政等多部门的配合，单靠一个部门肯定会有障碍。”孟晓苏说。房天下
据詹成付透露，保监会方案制定的几次会议，民政部也都派人参加了。“即将推出的以房养老方案实施方式也更为广泛。老人可以选择抵押房子用来养老，也可以选择把房子出租，租金加上养老金会使老人在养老机构中生活得很好”。房天下
詹成付称，“方案是积极稳妥的，不只是卖自己的房子”。房天下
2013年10月21日北京市民政局也首次提出以房养老概念，鼓励开展以房养老试点业务。北京市老龄办也透露，目前正在论证研究以房养老以及针对企业的相关鼓励措施。房天下
孟晓苏表示，现在以房养老上升到国家战略层面，多部门参与协调、主动配合，进展就会快了，试点首先将选择在北京、上海、广州、杭州等房价较高、涨幅预期稳定的城市进行。房天下
回应滞涩
以房养老方案的出台已箭在弦上，但市场的回应却有些滞缓晦涩。
交通银行、光大银行、招商银行、农业银行等在接受关于“以房养老试点方案出台后银行方面的推进计划”的询问时均无回应。
国内家试点以房养老的中信银行也称没有实时动作。中国房地产报记者在走访中信银行营业试点和致电其客服时发现，这项业务在各营业点还有保存，业务类型依然是之前的模式：“养老按揭贷款，具体是老人本人或者法定赡养人以房子为抵押获得贷款，用途必须是为老人养老，期限不超过10年。”但显然客服和工作人员对这项“压箱底”的业务并不熟悉和了解。
中信银行办公室宣传部工作人员称，中信银行没有参与实时的以房养老方案制定和试点计划。并表示中信银行之前推出的养老按揭服务“由于产权期限和实际处置方面有不确定性，更主要是由于中国老年人群体的观念和意识问题，实际推广效果一般”，目前并没有这项业务新的动向。
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