[摘要] 互联网金融如火如荼，而房地产金融则似乎也是方兴未艾：去年下半年以来，房企大手笔参股商业银行的案例此起彼伏。
上市银行关联交易房天下
资产多为正常类房天下
事实上，鉴于监管的严格，商业银行对于关联交易一般都比较谨慎，几家被房企参股的上市银行也都强调了关联交易的市场化定价原则。房天下
北京银行表示，“本行与关联方的关联交易业务均由正常经营活动需要产生，交易条件及利率均执行本行业务管理和监管机构的一般规定，不存在优于一般借款人或交易对手的情形”。房天下
招商银行表示，“关联交易按照一般商业条款进行，有关交易条款公平合理，亦符合本公司和股东的整体利益。2013年上半年，本公司授信类关联交易以担保贷款为主，严格依据中国人民银行和中国银监会的有关规定开展业务；非授信类关联交易中符合豁免水平的交易占绝大多数，未获豁免的非授信类关联交易均履行了香港联交所要求的有关申报及公告程序”。房天下
本报记者获得的数据显示，截至2013年6月30日，招商银行向关联公司发放的贷款余额折合人民币60.37亿元，占贷款总额的0.34%，关联贷款风险分类均为正常。此外，该行单一关联贷款余额为12.27亿元，占期末全部关联贷款余额的20.33%；前十大关联贷款余额为48.14亿元，占全部关联贷款余额的79.75%，也就是说该行关联贷款集中度相对较高，但关联贷款占贷款总额的比例不足0.5%，所能产生风险的影响程度十分有限。
民生银行也强调，截至报告期末（2013年中期），该公司未发现关联方贷款存在减值迹象。房天下
此外，由于房企入股银行多数并非控股股东，其对于银行经营决策的影响力十分有限，因此从技术上来说，通过关联交易暗箱操作的可能性和可操作性都不大。房天下
关联交易价格房天下
与股权无关房天下
从目前披露出来的公告和财报信息来看，股东地位确实并不一定能够成为房企低价“拿贷款”的保证，部分房企从关联银行拿到的贷款利率甚至高于非关联方银行开出的价码。房天下
在华远地产2013年半年报中，记者查找到一组数据，该公司金额前五名的一年内到期的长期借款中，一笔1.56亿元借款的贷款单位是建设银行北京西四支行，利率为6.9825%，而其余四笔均来自于北京银行阜成支行，金额分别为8700万元、6100万元、4912万元、4600万元，对应的利率分别为7.648%、7.98%、7.38%、7.648%。
其中，北京银行阜成支行四笔业务中有三笔的借款起始日在2012年，分别为当年3月、2月和11月，借款终止日为2014年6月30日，而上述建设银行北京西四支行相关业务的起始时间为2012年4月，借款终止日为2014年4月。也就是说，相关贷款时间的相似度较高，资金价格具有可比性。而从资金价格来看，属于关联交易的北京银行相关贷款的利率明显高于建设银行相关贷款的利率，这也显示出房企作为股东在贷款业务中并不一定占据议价优势。
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