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房企砸钱银行股或为一石二鸟 仍旧市场价"拿贷款"

证券日报   2014-02-25 09:09

[摘要] 互联网金融如火如荼,而房地产金融则似乎也是方兴未艾:去年下半年以来,房企大手笔参股商业银行的案例此起彼伏。

互联网金融如火如荼,而房地产金融则似乎也是方兴未艾:去年下半年以来,房企大手笔参股商业银行的案例此起彼伏。房天下

“房企与银行股权的联姻其实多数并非为了低成本从银行融资,资金的价格其实很透明,暗箱操作几乎是不可能实现的”,一位大型会计师事务所合伙人对《证券日报》记者表示,“不过房企仍可以从两方面获益:一方面,房企可以凭借二者亲密度的增加适当提高授信额度,降低授信门槛;另一方面,房企与银行除了业务上的相互依赖外,客户类型存在一定的相似性,这或许是二者未来大数据化合作的方向”。房天下

据从目前公告和财报披露出来的公开数据来看,股东地位确实并不一定能够成为房企低价“拿贷款”的保证,部分房企从关联银行拿到的贷款利率甚至高于非关联方银行开出的价码。房天下

房企参股银行房天下

热度攀升房天下

日前,一场持续逾两个月的暗恋式追求,终于被大白于天下:恒大地产将凭借约4.03亿股的股权晋级华夏银行前五大股东。与在体育界的高调不同,恒大这一次出手收购华夏银行股权确实十分隐秘。没有华丽的大宗交易、没有惊艳的涨停板、没有满天飞的传言、没有目标明确的交易对手,“市价”——这是本次收购最直接和的注释,而且收购涉及的“市价”合计高达人民币33.025亿元。房天下

按照恒大地产公布的对价和股份数量计算,恒大地产的持股成本约为8.2元/股,与近阶段华夏银行的股份相比差距不大。房天下

一段时期以来,房企进军金融业尤其是银行业的新闻可谓此起彼伏,热度也直线上升。房天下

去年11月,国内的房地产开发商万科宣布以4亿美元代价战略性投资即将在香港IPO公开发售的徽商银行,成为后者单一股东。万科宣布通过旗下子公司,以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行。认购金额为34.3亿港元。而在万科之前,越秀地产母公司越秀集团116亿港元收购创兴银行75%的股份,成为创兴大股东。房天下

此外,有数据显示,截至目前,上市房企中已有30多家涉足金融领域,且主要是银行领域。房天下

换句话说,参股银行显然并非个别房企的一时兴起,两大行业除了业务紧密合作外,股权的亲密度进一步上升。房天下

醉翁之意房天下

不只在融资房天下

对于参股银行的原因,几乎所有的房企都表示“不为融资”。但或许,更准确的说法应该是“不仅仅是为了融资”。房天下

对于收购华夏银行股权的具体原因,恒大地产表示,该公司与华夏银行各自为房地产行业及银行业的知名企业,该公司与华夏银行的合作将加强两个行业的关系以及增强各合作方的房地产发展及银行业务。此外,华夏银行的财务表现强劲,使收购事项对于恒大地产而言为一项合理的投资。鉴于收购事项是按照现行市价进行,此次收购公平合理并符合恒大及股东的整体利益。房天下

万科有关人士也曾对媒体表示,参股商业银行,是为了更好地满足公司客户在金融服务方面的需求。相对于万科过千亿元的年销售规模,此次参股徽商银行的投资规模不大,但可望发挥协同效应,帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务,提升公司在全面居住服务方面的竞争力。房天下

事实上,从银行与房企几乎同时选择向社区金融挺进就可以发现,银行与房企很可能已经找到了新的业务契合点,并在房地产金融领域展开创新。上述会计师事务所合伙人表示,“如果房企与银行能够整合资源,并提供更便捷的金融解决方案,双方的客户是可以有效嫁接、形成有效的大数据的”。房天下

此外,不可否认的是,成为银行的股东,而且是比较重要的股东,确实在房企融资方面会产生正向拉动。“有可能是门槛的降低,例如担保方式由抵押改为信用;或者是授信额度的提升,毕竟银行对于房地产对公贷款早已经采用了名单制,银行自己的股东很可能在名单中提升等级”,一位股份制银行对公业务条线的有关人士告诉本报记者,“目前很多房企依靠信托融资,其成本还是明显高于银行贷款的,因此提高授信额度对于房企来说等于注入了低成本的流动性”。

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