[摘要] 链家地产市场研究部张旭认为，银行前期放款过多，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年年初，而房贷利率也出现了不同程度的上涨。
个人房贷成鸡肋业务？
“我们股份制银行相对于大行来讲资金成本很高，所以对于房贷这样的业务，本身利润就不高，没有办法做到优惠。而且临近年底，又有存贷比考核压力，所以贷款额度当然会选择利润较高的业务，比如小微企业业务”，一位股份制银行的人士对记者坦言。
“存贷比不得高于75%”，尽管此前业内对此监管红线有诸多异议，但是银监会公布的《商业银行流动性风险管理办法（试行）》依然予以了保留。sfw
银监会相关负责人明确指出，鉴于存贷比是《商业银行法》中的法定监管指标，《流动性办法》仍将存贷比纳入，作为流动性风险监管指标之一，并与《商业银行法》中的相关表述保持一致。 sfw
“随着商业银行资产负债结构、经营模式和金融市场的发展变化，存贷比监管也出现了覆盖面不够，风险敏感性不足，未充分考虑银行各类资金来源和运用在期限和稳定性方面的差异，难以全面反映银行流动性风险等问题。”该负责人表示，因此银监会作出改良，如将小型微型企业贷款专项金融债所对应贷款、支农再贷款从存贷比分子中扣除，并从2011年开始推行月度日均存贷比指标，一定程度上抑制了银行突击吸存，降低了存款波动性。 sfw
同花顺统计数据显示，上半年招行、光大的存贷比超过70%，浦发、华夏、民生、中信的存贷比均超过65%。sfw
央行第三季度数据显示，9月末，主要金融机构房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19％，增速比上季末高0.9个百分点。1-9月增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。其中，个人购房贷款余额9.47万亿元，同比增长21.2％。
影响各家银行房地产政策的还不仅仅是利润率的高低。
“中国的房贷利率比较特殊，跟其他的利率不同，其他的利率是可以定价的，商业银行可以定价，而房贷利率是无法自行定价的，当价格不能动时，面对变化的资产风险，只能做量的调整。基于对未来风险的认识，各家银行作出各自房地产的政策的调整，因此各阶段商业银行的房贷利率和房贷政策的松紧不同”，兴业银行首席经济学家鲁政委在接受本报记者采访时表示。
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