[摘要] 在北京年内土地供应实现翻倍增长的同时，品牌房企在京的土地储备也出现了明显的分化：一方面是以万科融创为首的品牌房企在京以屡创地王的方式，不计成本加码土储；另一方面昔日较为活跃的华业、富力等房企却出现了两年以上颗粒无收的景象。
在北京年内土地供应实现增长的同时，品牌房企在京的土地储备也出现了明显的分化：一方面是以万科融创为首的品牌房企在京以屡创地王的方式，不计成本加码土储；另一方面昔日较为活跃的华业、富力等房企却出现了两年以上颗粒无收的景象。业内分析，门槛过高、设限颇多是造成后者无缘北京土地的原因，而按照开发计划，如果在未来的两个月，上述企业再无土储进账，明年以后可能会面临着在京无地可开的局面。sfwsfw
万科一年在京拿地8次sfwsfw
来自机构的统计数据显示，今年前10月，北京土地市场成交规模金额都创下历史新高，仅居住类用地就出让了50幅，几乎是去年同期的两倍。前10月土地成交额达到了1239.45亿元，同比2012年的512.55亿元上涨幅度达到了140%。sfwsfw
北京商报记者根据北京市土地整理储备中心公开的交易数据统计发现，年内在北京土地市场风光无限的主要有三类企业：一是万科一类的传统龙头企业，其今年以来单独及联合其他公司在北京拿地共8次，总土地面积126.26万平方米，共支付土地出让金88.71亿元；二是绿地等低调国企央企，尽管也达到8次之多，新增土储总面积达48.33万平方米，共支付土地款项55.84亿元，当年所拿多非热门地块，因此并不为外界广知，但低调之下其在京快速扩张战略明显，类似的还有拿地5次的北京城建[简介 实时动态]和首开、保利等等；三是融创、恒大等急于回归一线城市而不计成本的企业。其中融创及其联合体虽拿地仅3次，但频频染指地王，拿地金额高达62.2亿元；今年首次入京的恒大连续两次出手政策性地块，土地体量达60万平方米，支付土地出让金76亿元；此前在京项目不多今年却一反常态疯狂负债拿地的泰禾，目前共花了63.35亿元扩大在京土储36.86万平方米。sfwsfw
华业等两年在京颗粒无收sfwsfw
就在上述三类房企利用北京土地供应高潮加紧补货的同时，曾经在京高调拿地、风光无限的部分二线房企的土储却日渐紧张。sfwsfw
以曾经于2010年、2011年一口气拿下通州运河核心区5宗地块的华业地产(华业东方玫瑰[实时消息 价格 户型 点评])为例，旗下东方玫瑰、玫瑰东方等项目均属于热销项目，然而自去年以来，尽管通州运河核心区先后也有多幅地块出让，但华业在北京的土地市场却并未出手；同样的还有曾于2009年拿下广渠门外10号地王的富力地产(富力又一城富力盛悦居)，除2010年新增一块土储外，自2011年开始，已经连续三年未在北京拿地；与富力类似的还有远洋地产(远洋万和公馆[实时消息 价格 户型 点评]远洋一方[实时消息 价格 户型 点评])，2010年拿下光华路CBD地块后就未再次拿地。sfwsfw
北京商报记者翻阅上述企业的财报或公开销售数据发现，目前这类企业在售项目多为2011年前土地储备，以远洋为例，其董事会主席李明也曾在8月中期业绩会时承认，确实有在一线城市补地的需求，今年四季度开始会加快买地步伐。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
