[摘要] 截至10月30日，记者根据Wind资讯统计数据显示，已经公布三季报的104家房企平均销售毛利率为36.7%，2012年同期则为39.7%，同比下降3%，其中，阳光股份销售毛利率达105.91%居行业之首，约占行业平均毛利率的3倍，同时也是万科销售毛利率的3.3倍左右。
阳光股份毛利为万科3.3倍
据Wind资讯统计数据显示，阳光股份毛利率达105.91%暂时居于104家上市房企销售毛利率水平的榜首位置，该指标去年同期则为76.84%，增长率为37.82%。
据记者了解，阳光股份全名为阳光新业地产股份有限公司，1996年在深圳证券交易所挂牌上市。1998年3月，公司主营业务由水泥制造销售变为房地产开发销售，而首创置业曾为公司大股东。后来，作为北京老牌房企的首创置业退出了阳光股份的大股东之位，目前公司的大股东性质为境外法人。
不过，首创置业至今仍持有阳光股份不到3%的股份，也是公司第四大股东。
实际上，据《证券日报》记者从阳光股份董秘李峻处证实，公司销售毛利率水平较高的位于东四环的阳光上东项目当年即有首创置业的部分股权。
值得一提的是，《证券日报》记者查阅阳光股份2013年半年报获悉，报告期内，公司开发产品销售毛利率为74.56%，投资性房地产租赁毛利率为75.56%，阳光上东开发整体产品毛利率为75.11%，写字楼出租毛利率为86.64%。同时，公司北京地区销售毛利率，为73.21%。
对此，有业内消息人士向《证券日报》记者透露，阳光上东项目开发约有10年时间了，而北京早期拿地成本相对较低，这导致项目销售利润空间较高。
“我们的毛利率实际上这两年是一直在下降的，这次毛利率看上去比较高是由于会计调整的问题。”李峻向《证券日报》解释道，阳光上东小区这次调整了计提成本，当时小区一些周边建设的预算做高了，此次三季报期间落实了该笔成本，进而在成本上进行了回拨调整。加上公司前三季度销售额本身就不高，因此提升了毛利率水平，但这并不代表公司开发经营的真正毛利率水平。
李峻还向本报记者强调，公司住宅产品毛利率水平在下降，但公司商业租赁业务较多，因此毛利率保持了相对较高的水平。
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