[摘要] 截至10月30日，记者根据Wind资讯统计数据显示，已经公布三季报的104家房企平均销售毛利率为36.7%，2012年同期则为39.7%，同比下降3%，其中，阳光股份销售毛利率达105.91%居行业之首，约占行业平均毛利率的3倍，同时也是万科销售毛利率的3.3倍左右。
截至10月30日，记者根据Wind资讯统计数据显示，已经公布三季报的104家房企平均销售毛利率为36.7%，2012年同期则为39.7%，同比下降3%，其中，阳光股份销售毛利率达105.91%居行业之首，约占行业平均毛利率的3倍，同时也是万科销售毛利率的3.3倍左右。
实际上，据《证券日报》记者监测，多家在港上市的内地房企今年上半年毛利率水平就已经开始下滑，而且个别大型房企毛利率同比下滑幅度甚至超过10个百分点。
对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，销售毛利率的变化一般归因于项目的拿地成本和企业的资金成本的变动，而拿地成本升高是导致房企毛利率水平下跌的一个重要因素。
平均毛利率创3年新低
根据Wind资讯统计数据显示，截至10月30日，沪深两市已经公布三季报的104家上市房企毛利率水平多数维持在30%左右。其中，72家销售毛利率水平在30%以上，占比达69.23%；36家房企毛利率水平在40%以上，占比达34.62%；17家房企毛利率在50%以上，占比为16.35%；超过60%的则为7家；而超过100%的仅一家，即阳光股份。
除此之外，仅有一家上市房企毛利率水平为负值，该房企为中房股份，销售毛利率为-5.19%。
值得一提的是，行业领跑者万科和保利毛利率水平分别为32.14%和32.73%；招商地产则为46.36%；而老牌房企首开股份和华远地产则分别为41.38%和41.49%。
实际上，纵观104家上市房企的毛利率水平，虽然平均毛利率仅同比微跌3%，但毛利率增长率下滑幅度超过10个百分点的企业却多达54家，占比超过一半以上。此外，71家销售毛利率水平增速同比下滑，占比达到68.27%。
对此，链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，在上述104家房企毛利率数据中，剔除链家地产历年来未监测到的房企毛利率数据后，从剩余83家连续有相关数据的情况来看，其今年前三季度平均销售毛利率为36.89%，这意味着创下了3年内的新低。
不过，《证券日报》记者根据链家地产提供的数据发现，即使是104家房企前三季度的平均销售毛利率也低于83家房企近3年中每一年的平均销售毛利率。
张旭称，房企毛利率持续下滑说明土地及建安等成本的增加已经超过了房价的上涨速度。同时，从当前市场情况看，房价的上涨幅度将会进一步放缓，新的房地产调控措施不断出台，房企保利润的压力也将越来越大。
对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，今年前三季度房企销售业绩虽然大增，但是销售毛利率却不乐观。原因在于，在楼市持续调控的背景下，房企拿地成本、营销成本上升幅度较快，而销售的净收入增幅相对放缓，从而造成房企经营毛利下滑，并进一步导致销售毛利率下滑。
更为值得注意的是，在这种情势下，阳光股份的销售毛利率水平却同比大增，而且以104家房地产行业平均毛利率36.7%的近3倍水平居于榜首。
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