[摘要] “国五条”调控新政满月之后，最终全面落实情况可谓“高举轻放”，大多数城市在“20%征收个税和差别化信贷”两个细则方面避实就虚。截至4月份，官方版和民间版的统计显示国内房价再次出现连续上涨势头，这使得买卖双方对未来市场预期都发生变化。记者采访中发现，为了抓住楼市基本面向好的机遇，开发商销售力度明显加大
记者探访
细则落地“风声已过”二手房主不着急卖搜房
事实上，国五条实施细则中对于二手房交易征收20%个税和差别化信贷政策购房者关注。而从细则落地的情况来看，恰恰是这最为关键的两条被避实就虚。这让不少购房者跟着松了一口气。“中介告诉我细则落地在3月底，后来又说到4月中旬，最后传4月底，到现在也没有出来，我估计可能暂时没有时间表了。”石家庄市民刘先生正准备为孩子上学换房，由于他的房产购房尚未满5年且不是住房，在新政之下难免被征20%的个税。“春节前就挂了牌，因为户型不好不太好卖。新政出来之后我倒吸了一口冷气，几乎要放弃卖房计划了。”刘先生告诉记者，3月中旬他曾两次调低了挂牌价，准备借当时二手房过户高峰期赶紧出手，但实际上当时二手房成交量猛增，但是价格并没有下降很多，而购房者受政策影响多转向新房市场，所以即便小幅降价，房子还是没有卖出去。搜房
如今刘先生又重新调高了挂牌价，也不急于出手自己的房子。“我估计20%征税这个政策最终落实会很难，反正现在也没有出台的迹象，风头好像已经过去了，那就不必着急此时出手了。”搜房
新房市场仍在缓涨 购房者尝试出手
去年落户石家庄的杨先生一直在关注石家庄的房子，去年下半年多打折促销时没有出手令他后悔不已。“原本以为这样的打折还得持续一段时间，但是眼看房价再度上涨，开发商也越来越硬气。”搜房
4月百城房价变动数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨。国家统计局公布2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示房价自2012年6月止跌后连续第10个月环比上涨。从当前市场情况和专家的预判来看，这种上涨的势头还将延续。搜房
虽然石家庄的房价自春节之后一直温和上涨，杨先生此时却动了出手的心思，“所谓买涨不买跌，明明知道吃亏，但是还是得出手。”本身学习金融专业的杨先生对记者表示，国五条新政的全面落实与地方政府的利益有冲突，因为最终可能会出现相互妥协。而国五条对新房市场的影响更多是在心理层面，所以目前已经没有必要在观望政策落地情况。“我观察到一个现象是虽然目前房价在涨，但是石家庄还有大部分楼盘一边在涨价，一边在搞促销。”杨先生介绍说，“五一”期间他之前关注的一个楼盘销售顾问给他打电话，告知每平方米均价已经调高了200元，但是全款仍有97折的优惠，尤其是对杨先生这种到过现场咨询的客户，“五一”期间交全款还可以再给一定的优惠。“这说明开发商对这一波行情很看重，他们有的急需借助这个时机回笼资金。因为未来调控是否升级，将直接关系到这一波房价的上涨是否会戛然而止。”搜房
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