写字楼风起云涌 业内人士教您如何投资

燕赵都市报  2012-10-25 09:24

[摘要] 中国市场上投资渠道匮乏是业内人士普遍的共识。在限购政策持续调控期间，许多投资者将目光投向了商业地产。无论从外界因素还是自身因素来看，商业地产的投资回报率高于住宅投资，是越来越多人意识到的问题。在写字楼风起云涌之际，如何投资写字楼成了众多投资者关注的问题。

中心地段

投资写字楼一定要认定中心，这是凌家彦的看法，在他看来，这个中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是贸易中心，在这些中心地带，有企业发展需要的全配套服务，

“不管周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有空间。”苗向华同样看好写字楼的地段优势。

楼宇的整体品质和配套

写字楼的配套设施不一定大而全，但是需要具备一些基础的配套设施，能够满足企业的基本需求，比方说会议室等。

写字楼后期物业公司的打理，是写字楼有无空间的重要因素。苗向华认为，率高的写字楼，大都是聘请的外地的专业公司来运营和打理的。“石家庄有许多写字楼，从自身品质和规格来说都比较高，但目前的租金并没有达到理想的状态，与写字楼后期物业的管理有很大的关系。”

凌家彦同样认为，写字楼是否由好的物业公司打理，是否由高端的团队运营，是写字楼在产品扎堆时期能否脱颖而出的关键。

地标式的产品

“投资的写字楼要是城市的地标性建筑。”苗向华认为，地标性的建筑空间较大，与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那空间自然不会很高。在选择写字楼时，投资者要将这一因素考虑进入。

使用效率

虽然节能环保在目前写字楼的选择中并不是主流，但是随着这种意识的不断提升，能否在享受到同等品质的同时，将运营成本降到，将是未来写字楼竞争的因素。苗向华认为，写字楼的运营成本相对于住宅来说还是比较高，如果能够节省10%-20%的运营费用，那么对企业来说，也将是一项支出的节省。不过对于这一点，苗向华坦言，需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来。