[摘要] 中国市场上投资渠道匮乏是业内人士普遍的共识。在限购政策持续调控期间，许多投资者将目光投向了商业地产。无论从外界因素还是自身因素来看，商业地产的投资回报率高于住宅投资，是越来越多人意识到的问题。在写字楼风起云涌之际，如何投资写字楼成了众多投资者关注的问题。
中国市场上投资渠道匮乏是业内人士普遍的共识。在限购政策持续调控期间，许多投资者将目光投向了商业地产。无论从外界因素还是自身因素来看，商业地产的投资高于住宅投资，是越来越多人意识到的问题。在写字楼风起云涌之际，如何投资写字楼成了众多投资者关注的问题。搜房@#
资金高搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#
“现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的要远高于住宅投资。”在苏宁广场策划部长李珠看来，总体来说，石家庄高档写字楼仍然属于凤毛麟角的稀缺产品，随着石家庄城市规划的出台，市中心区域大刀阔斧进行改造等一系列形势向好都表明，石家庄的整个写字楼市场会蕴含着巨大的商机。“投资者应该优化自己的资金投放比例。”勒泰中心副总裁凌家彦认为，目前住宅价格处于高位的水平，已经失去了投机的机会。而且住宅出租的价格并不可观，空置住宅还将伴随空置费、暖气费用等支出，目前购买住宅投资只能起到保值的作用，而写字楼的出租，则能带来稳定良好的租金。所以持有多套住宅的投资者，可以考虑变现一部分，购买写字楼来优化资产的构成。搜房@#
投资是投资客最在乎的一个词。据联众同业总经理苗向华介绍，目前石家庄主流写字楼租金水平在1.5-2.5元/平方米/天的水平，高端写字楼的租金在2.5元/平方米/天左右。如果仅按照保守的租金来估算，以1.5元-1.8元/平方米/天的租金价格计算的话，写字楼的投资可以在10年甚至更短的时间内收回。这里面并不包含租金上涨的因素，而租金若干年后持续上涨则是不争的事实。搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#
价格低谷好入市搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#
“现在想去北京买写字楼能买到吗？大都用来出租了。”凌家彦认为，目前石家庄写字楼尚属于起步阶段，投资出手时，自然要选择价格低谷入市。搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#
石家庄写字楼的租金处于持续上涨的趋势，苗向华认为，与北京上海等写字楼租金十几元/平方米/天的水平相比，石家庄高端写字楼2.5元/平方米/天的租金具有很大的上涨空间。搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#
不过苗向华也提醒投资者，目前石家庄市场的写字楼不适合投机型的投资行为，而是适合长期持有的物业类型。“这与城市发展水平以及购买者的习惯有很大关系。”苗向华认为，虽然目前北京上海等一线城市二手市场上写字楼的流动性较强，然而对石家庄这个市场来说，商铺、公寓、写字楼等商业物业类型在二手市场流动性均比较差，与住宅产品相比，有很大的差别。虽然从长期来看，二手市场流动性会越来越强，但从目前的市场来看，购买写字楼的人群仍然倾向于一手市场，长期持有是对这个物业类型的投资模式。搜房@#
投资写字楼的注意事项搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#搜房@#
苏宁广场李珠认为，具备空间的写字楼要有占据核心区位、交通发达便捷、周边环境优越、强大品牌实力、硬件标准、多功能空间、人性化软件配置等众多要素的支撑。搜房房@#搜房@#@#搜房@#
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