[摘要] 省会的张先生是一家私营企业的老板，早在3年前就投资600多万元购置了跃进路附近的一处临街商铺。张先生说，他买的商铺面积比较大，位置也好，已经有银行跟他联系，想租他的商铺用作银行的营业网点，他算了一下，按照银行给的租金，他购买的商铺可以在9年左右收回成本。张先生说，在他成功经验的带动下，周围许多朋友都
几时出手最划算
记者在采访中发现，省会桥西区一个商业项目正在销售商铺，因为还没有正式开盘，开发商正在销售“vip”证，销售人员告诉记者，这种“vip”证1000元一张，正式销售时，每张可以抵1万元使用，每个商铺限用一张。搜房
据业内人士介绍，一般来讲，目前省内的房地产开发商都会采取预售的形式进行商铺销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有的。搜房
随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更多。所以，如果有投资意向，看准项目前景，就要及时出手，抢先一步往往能占尽先机。搜房
商铺投资要规避哪些陷阱
商铺的售价一般是普通房价的3倍到4倍，一间10多平方米的小商铺售价也要30万左右，而大一些商铺，动辄要二三百万元，甚至更高。对一个家庭而言，这是一笔庞大的开支，因此在投资之前要格外谨慎。
张磊认为，投资者在投资商铺之前一定要了解商铺附近的规划。商铺旁边有立交桥、高架桥规划的，尽量不要购买，两桥是商铺杀手；此外，尽端路、死胡同商铺也缺少客流；西晒太强的商铺不利于经营和出租；门面太窄的商铺也不好出租。搜房
张磊说，商铺投资首先要看商铺使用年限，有些商铺标榜着40年的产权旺铺，而实际可能经过开发企业多次转手、开发周期过长、烂尾等原因，实际使用年限缩短5—10年，投资者一定要看土地证的使用期限。
一位不愿透露姓名的业内人士说，很多的投资者更多的是关注到开发商的承诺或，对风险控制关注得少，实质上一旦发生某个因素控制不得当，他的投资损失是必然的。其中，假的社区商业陷阱和返租期的陷阱投资者一定要提防。假社区商业陷阱就是说在住宅旁边的商铺未必都是社区商业。我们把社区商业定义成以社区消费为主体，但是规模大体可以理解为50万平方米的住宅也就能够支撑1万平方米的商业。买了有虚假社区商业陷阱的商铺，商铺就很难出租。此外，有的开发商承诺负责出租，可以返3到5年的租金，甚至更长时间的租金，这也是具有一定风险的，在国内有这样的例子，一些商业项目，开发商承诺负责出租，结果开发商因为破产等原因无法履行合同。搜房
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