[摘要] 省会的张先生是一家私营企业的老板，早在3年前就投资600多万元购置了跃进路附近的一处临街商铺。张先生说，他买的商铺面积比较大，位置也好，已经有银行跟他联系，想租他的商铺用作银行的营业网点，他算了一下，按照银行给的租金，他购买的商铺可以在9年左右收回成本。张先生说，在他成功经验的带动下，周围许多朋友都
省会的张先生是一家私营企业的老板，早在3年前就投资600多万元购置了跃进路附近的一处临街商铺。张先生说，他买的商铺面积比较大，位置也好，已经有银行跟他联系，想租他的商铺用作银行的营业网点，他算了一下，按照银行给的租金，他购买的商铺可以在9年左右收回成本。张先生说，在他成功经验的带动下，周围许多朋友都“瞄上”了投资商铺。搜房
的确，“一铺养三代”，作为不动产投资的一种，在城市的黄金商业区拥有一间商铺，是许多人的梦想。尤其是近两年，随着住宅市场的政策调控，特别是限购令的执行与延伸，商铺投资更加成为投资中的热点。不过，业内人士提醒投资者，商铺投资与普通的房地产投资不同，涉及方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，应该慎之又慎。搜房
什么样的商铺称得上“旺铺”
近日，在省直某机关工作的韩女士的手机上，收到了一条“临街旺铺”投资的广告，短信上说即将发售的商铺，是规划中的一条商业步行街，位于省会黄金位置，而且投资者还可以选择将商铺租给开发商，开发商会在5年内按期返给投资者租金。这让一直想投资商铺的韩女士非常动心。于是，她按照短信上留的联系电话给置业顾问打电话询问，一问才知道，这个售价每平方米1.5万元起价的项目是规划中的位于地下的商业街。这让韩女士又有些犹豫。搜房
针对韩女士的情况，记者采访了几位房产界的业内人士。赵猛说，他认为韩女士想要购买的商铺称不上“旺铺”。地下商业步行街在石家庄还处在起步阶段，从目前看，在地上商业项目还不饱和的前提下，地下商业项目进入繁荣期还需要相当长的时间。搜房
省会紫晶悦城商业营销总监张磊说，投资者投资商铺要选择有发展前景的商圈。每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井，上海的南京路，广州的中山路、北京路，深圳的老街以及省会的中山路。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。搜房
张磊说，根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主。搜房
住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前石家庄的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单，所以价格必然相对低。搜房
纯商业区内的店铺租售容易、投资明显、回收年限相对短，所以备受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市包括石家庄，纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的空间。搜房
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