[摘要] 购房者在购房时应要求房地产开发商提供齐全的“五证”，这是法律对房地产开发商在销售时的基本要求。
交首付后因不能办贷款想退房 开发商收我违约金合理吗？搜房
■孙先生咨询：我买了一套房子，与开发商签好了购房合同并且付好了首付。在办贷款时，银行说我有不良记录不批贷款。如果贷不了款，我就买不起房子了。我想把房子退了，可是开发商说退房要收我一万多块钱的违约金。请问开发商的这种做法合理吗?搜房
■河北北华律师事务所律师袛密芳解答：我认为是合理的。你与开发商签订了购房合同并已付了首付款，说明合同已经成立，如一方违约，则势必要依据合同规定向另一方承担违约责任。在办理贷款时，因为你有不良记录而不能贷款，责任在你，不是开发商造成的。你因贷不了款要退房，构成根本性违约，依约应承担违约责任。但如果你认为违约金过高的话，可以向房屋所在地人民法院起诉，申请适当减少。搜房
小区内配套与开发商宣传不符开发商是否要承担违约责任？
解答：开发商应承担违约责任
■陈女士咨询：三年前我买了一套期房，当时开发商的售楼广告中有游泳池、幼儿园，并且标明的位置具体确定，所以我才决定购买。现在已经交房了，我发现游泳池、幼儿园都没有。请问开发商是否对此承担违约责任?搜房
■河北新业律师事务所律师高平解答：开发商应承担违约责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。搜房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
