[摘要] 购房者在购房时应要求房地产开发商提供齐全的“五证”，这是法律对房地产开发商在销售时的基本要求。
开发商只有土地证购房合同是否有效？
解答：无效
■于先生咨询：我想买一套期房，开发商只有土地证，请问这种情况签订的购房合同有法律效力吗?
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，看有这两证表明所购房屋属合法交易。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可预售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，你签订的购房合同在开发商没有取得《商品房预售许可证》的时候是无效的。但你在起诉前开发商如取得了商品房预售许可证的话，购房合同则是有效的。搜房
婚前房产婚后拆迁回迁房还是个人财产吗？
解答：原则上还是个人财产
■唐女士咨询：我儿子有一套房子是他的婚前财产，现在拆迁了，置换了一个大房子。回迁房多出来的面积，房款也是我儿子自己交的。那么这个大房子是他个人财产还是夫妻共同财产?搜房
■河北北华律师事务所律师袛密芳解答：原则上是你儿子的个人财产。至于你儿子缴纳的回迁房多出的面积房款，婚后则属于夫妻共同财产。根据人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
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