[摘要] 尽管从去年的中央经济工作会议上就已明确定调今年的楼市调控不放松，但普通消费者也非常担心，由于国内经济面临诸多的不确定性，都极有可能会影响到未来房价的走势。本期就请某置业公司的秦经理来跟我们聊聊，看新春楼市中都会有些什么样的疑云。
疑云三：房价何时全面回落
新闻回放：今年春节期间，北京、上海、、广州、深圳等一线城市的房产市场上出现了有史以来同比“最差”的成交记录，十几套、几套甚至是零成交的情况被屡屡报料，包括济南、青岛、南京在内的一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，这在龙年一开年就给房地产市场敲了当头一棒。与此同时，二手房市场交易也同样惨淡，据权威媒体报道，龙年春节北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，业界惊呼：住宅买卖市场遭遇到了前所未有的严寒。
点评：从现在各方媒体的报道看，2012年房价回落已成为专家学者们的共识，甚至还给出了大致回落的时间和幅度，无论从政策面、资金面或是推测开发商库存等方面分析，应该说还是有一定道理的。尤其是不久前被地产界看作标杆性楼盘的上海星河湾宣布降价15-20%，更被业内人士解读为调控政策下具有典型意义的事件。但问题是据了解京、沪等地真正降价的楼盘并不多，扛不住的大部分是比较偏远位置的，市区楼盘几乎就没动，二、三线城市也是如此，而河北省的情况更是稳中有升，如石家庄、保定只是幅度很小，基本只能算是停涨，二手房市场上愿意主动降价的业主更是少见，所以房价何时才会全面回落还不好说。
疑云四：地价能否持续回落
新闻回放：春节前夕，国土部发布的地价监测报告显示，2011年第四季度主要监测城市地价总体水平环比、同比增速分别为0.29%和5.94%，增速持续回调；住宅平均地价环比增速为零，同比增速6.58%，同时根据监测，2011年第四季度综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，连续四个季度回调。另有数据表明，2011年1-11月，133个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比增长15.6%，土地出让金总额小幅下降1.8%，这表明住宅用地量价水平持续低于上年同期。
点评：枯燥的数字对于大多数人来说是不感兴趣的，但从中不难看出房屋、土地市场整体热度下降，价格已进入停滞回落通道。众所周知，房价与土地的关系，就像面包与面粉之间的关系一样，在调控政策的强大压力下，市场的观望、销售的低迷，以及资金面的趋紧，让众房企不敢再轻意拿地，住宅用地的减少直接影响到了地价，因此相当于“面粉”的土地的价格走低，也势必会影响到房价。肯定的说京、沪等一线城市房价的下滑与土地供应有一定关系，但具体到地方上，因政策及地区差异等原因，是否也会出现地价大面积的持续性回落就不一定了。
就在不久前，温总理在主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》时，再次强调“要巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。”这无疑表明尽管困难很多、压力很大，但政府的调控决心没有变。秦经理最后说，很多准购房者认为保定的房价坚挺，但我们也应该看到从去年秋天开始不少楼盘都加大了优惠的幅度，而且从本地四、五千元的均价来看，能不能像有些预测的那样降10%却得打个折扣。不过随着调控的深入，保障房、房产税等相关政策的到位，即便再有疑云也难改大势。
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