[摘要] 尽管从去年的中央经济工作会议上就已明确定调今年的楼市调控不放松，但普通消费者也非常担心，由于国内经济面临诸多的不确定性，都极有可能会影响到未来房价的走势。本期就请某置业公司的秦经理来跟我们聊聊，看新春楼市中都会有些什么样的疑云。
日前，国家统计局又公布了的楼市调查统计数字，即2011年12月70个大中城市新建商品住宅中价格下降的城市已增至52个，总数超过七成，并且连续三个月下跌……面对这样的报道其实近来从各种媒体上见到的可谓不少，但却总让人感觉有点雷声大雨点小，尤其对保定这样的中小城市，真不知何时才能见到房价的明显回落。尽管从去年的中央经济工作会议上就已明确定调今年的楼市调控不放松，但普通消费者也非常担心，由于国内经济面临诸多的不确定性，都极有可能会影响到未来房价的走势。本期就请某置业公司的秦经理来跟我们聊聊，看新春楼市中都会有些什么样的疑云。
疑云一：“限价令”遭遇挑战
新闻回放：广东中山市仅实行了52天的“限价令”于去年底终止，该市住建局有关领导表示：政策年底到期之后就将结束，明年是否还会实行限价，要根据中山市房地产市场季度的情况而定……如果明年有需要继续实施限价政策，限制的标准将不是每平方米5800元，需要根据预计的GDP增幅进行调整……党代会的报告提到，今后5年GDP年均增长目标为11%，明年如果继续限价，限价标准应该是今年全年楼市均价基数再加上11%的增幅。
疑云二：“限购令”会被弱化
新闻回放：去年底，住建部明确表示：“地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。”对此，北京、上海、广州、杭州等11个城市相继宣布延续楼市调控政策，明确表态“限购令”将持续下去，其他执行“限购令”的城市也陆续发布了此类信息，一时间让人倍感鼓舞。
点评：肯定的讲限购政策作为一剂“猛药”的作用是显而易见的，尤其对于以前“越调越涨”楼市怪现象极为有效，但有关“限购令”会不会松动问题一直就时强时弱的存在。从去年佛山试图“松绑”的乌龙事件开始到中央经济工作会议的从严定调，无疑表明了国家宏观调控的决心是不可低估的。应该说在限购、限贷政策陆续出台后，不但会让市场观望情绪加剧，也会令众房企在资金面上感到紧张，在房子滞销、融资渠道变窄的前提下，开发商选择降价促销就成为明智之举。而且不少业内人士预测在三、四月间中央的“两会”前后，将会出现历史上难得一遇的购房好时机。不过现实问题是，在类似房产税尚未大面积推广时，地方政府是不会完全放弃“土地财政”的，所以“限购令”的前景仍有一丝不确定性。
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