[摘要] ，上周（2011年11月14日-11月20日）北京住宅网签量2605套，同比下降13.57%，环比下降0.15%，其中新建商品住宅网签成交量1005套，二手房住宅网签成交量1600套，住宅总成交面积27.59万平米，环比上涨2.59%。上周北京商品住宅成交量同比、环比再次下降，成交面积上涨。
政策面消息：
1、北京中心城区安置房解除“五年内禁售”限制：11月16日，北京住建委网站发布《北京市住房和城乡建设委员会关于首都功能核心区人口疏解对接安置房有关问题的通知》提出，未来东城和西城疏解人口的定向安置房为经适房产权，但不受“五年内禁售”的限制，上市交易只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。
【中原点评】：首先，目前北京中心城区人口疏解压力较大、成本过高，北京市政府推动居民搬迁，解决中心城区压力；其次，“十二五”期间，北京中心城区外迁人口拟达到20万人，通州、朝阳定向安置房已开建，将疏散10万老城区人口，另外大兴、昌平疏解5万-10万人。
2、北京下月起对房租、房价、地价实施监测：《北京市价格监测办法》11月14日颁布，下月1日起正式实施，《办法》明确要监测“房屋买卖、租赁和土地出让”价格，但“临时价格干预”条款被删除。
【中原点评】：该办法是北京首次明确价格监测制度，旨在发挥价格监测在宏观经济调控决策中的作用。
3、央行：继续实施稳健货币政策适时适度预调微调。11月16日，央行发布《2011年第三季度中国货币政策执行报告》指出，适时适度进行预调微调,巩固经济平稳较快发展的良好势头,保持物价总水平基本稳定,加强系统性风险防范。
【中原点评】：首先，微调的空间重要的一方面存在于货币供应量可能会放松。体现到银行信贷方面，对紧缺资金的部门会有所放宽，比如保障房建设等。其次，如果房地产市场出现非理性下跌时，不排除政策为保经济稳定和社会安定而有针对性地调整。
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