北京新建商品房价格战启幕 新房二手房彼此制约

和讯网  2011-11-22 09:35

[摘要] ，上周（2011年11月14日-11月20日）北京住宅网签量2605套，同比下降13.57%，环比下降0.15%，其中新建商品住宅网签成交量1005套，二手房住宅网签成交量1600套，住宅总成交面积27.59万平米，环比上涨2.59%。上周北京商品住宅成交量同比、环比再次下降，成交面积上涨。

住宅总体成交——主打刚需大户型一、二手住宅制约影响大

和讯房产消息 据中原地产研究报告显示，上周（2011年11月14日-11月20日）北京住宅网签量2605套，同比下降13.57%，环比下降0.15%，其中新建商品住宅网签成交量1005套，二手房住宅网签成交量1600套，住宅总成交面积27.59万平米，环比上涨2.59%。上周北京商品住宅成交量同比、环比再次下降，成交面积上涨。

上周北京住宅市场整体成交情况：首先，套均面积增加，成交户型以刚需大户型为主；其次，一、二手住宅市场不断走低，彼此制约，影响较大。

北京新建商品住宅价格战启幕 “8折”、“成本价”揽客

本期（2011.11.14-11.20）北京共新开3个楼盘，推盘量为6.92万㎡，其中除华润置地·润西山为旧盘加推外，其余两个为纯新盘入市。本期新增项目均为位于六环以外的普通住宅，主打65-170㎡一至四居为主。个别项目通过申报较高的拟售价，而推出较大折扣来揽客。

昌平区：上周新增入市一个纯新盘项目北京风景，位于昌平区南邵镇，为六层带电梯普通住宅。本期推出252套房源，户型以85-170㎡二到四居为主。预计下周末开盘，拟定售价为21083元/㎡左右，价格稍高于周边其他普通住宅项目，目前根据不同楼栋可享受8-88折优惠，实际成交价预计在15000-18500元/平米。

密云区：本期新增入市项目为涧桥山，涧桥山位于六环以外，本期为纯新盘入市，共推出355套普通住宅房源，户型以65-69㎡一居72-90㎡两居为主。该项目拟定售价为11700元/㎡，与周边其他新建商品住宅售价基本一致，而周边二手房均价在10000元/平米左右。

门头沟区：本期新增入市项目为华润置地·润西山，华润置地·润西山继上周推出48套别墅之后，上周再推87套高层板楼普通住宅，主力户型为100㎡二居和130-146三居，拟定售价为24674元/㎡左右，与同区域其他新建商品住宅相比其价格并不具备优势。