[摘要] 今年上半年，央行六次上调存款准备金率，每次上调收回3000亿-4000亿元的流动性资金。银行可放贷额度不断吃紧，让原本就处于弱势地位的二手房市场雪上加霜。伴随着按揭难、房贷发放缓慢等问题的出现，一次性付款的二手房成交量在这一段时间内有所上升，然而二手房总成交量却在下降。
今年上半年，央行六次上调存款准备金率，每次上调收回3000亿-4000亿元的流动性资金。银行可放贷额度不断吃紧，让原本就处于弱势地位的二手房市场雪上加霜。伴随着按揭难、房贷发放缓慢等问题的出现，一次性付款的二手房成交量在这一段时间内有所上升，然而二手房总成交量却在下降。a
二手房贷发放条件苛刻
记者昨日以买房者身份咨询了本地几家银行与中介公司，各家银行均表示，现在贷款都按基准利率计息，并且贷款额度比较紧，想要贷款的话需要等待，放款周期不一定，一般来说时间可能会在一个月左右。 a
一家银行的工作人员说，银行对二手房进行评估时，一般会比实际交易的价格低一些，比如说，现在二手房价格大概在7500元每平米左右，银行进行估值时，一般会按5500元到6000元每平米进行估价，价值50万左右70平米的房子，大概能批准25万的贷款。 a
如此一来银行一方面减少了贷款额度，另一方面则是降低了风险。但是，这样的话本来首付是三成的房子，就需要付五成到六成。 a
同时除个别银行外，从去年开始大部分银行都陆续规定对50平米以下的房子不进行放贷。并且记者了解到，前几年，银行对三四十平米的房子都放贷款。无形之间，这些条款都提高了贷款的难度。此外，对于房龄也有明确要求，超过20年老小区的房子基本已经不能贷款了。
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