[摘要] 在这一轮房地产调控中，很多城市都出台了限制外地人购房的政策，比如，缴纳社保和个税不够一定年限的外地人，将被限制在本地购房。可最近记者在福建厦门调查时却发现，当地一些开发商采取分期付款、延迟备案的形式规避限购令，外地人购房不受限购令约束。
中国青年报记者了解到，该楼盘于3月底拿到预售许可证，虽然此前预热活动不少，但并没有举行公开的开盘仪式，而是选择低调登场。在售楼现场，记者随机采访了一名看房者，对方自称也是外地人，而且在厦门已经有房子，不过还是很关注新楼盘。他认为，“关键看楼盘品质和区位值不值得出手，政策性的限制都有办法化解”。a
厦门同安区某楼盘刚开盘不久，就爆出一期300多套房源“几近售罄”的消息。不过，在开盘一个多月后，记者慕名前去看房，售楼小姐还是提供了多套不同户型的房源让记者选择。a
“一期房源大部分是员工内部认购，由于各种原因，又陆续有一些房源退回。”售楼小姐称，针对外地人等被限购人群，该楼盘推出了较为宽松的付款方式，操作流程大致是：先由购房者和开发商双方达成意向，签订一份非正式合同，同时购房者支付总房款的30%。第二笔款项的交付时间约定在一年后，此时可能出现两种情况，一是限购令继续，购房人在厦门缴纳社保满一年，已拿到缴交清单，符合购房条件，可以签订正式合同，并在房管局备案；二是购房人没有去交社保，但限购令取消，外地人不再受限，同样可以正式备案。正式备案后，若到银行申请贷款成功，贷款七成，之前预付的30%便作为首付；若贷款失败，则继续分期付款，分别在2012年5月支付30%，2013年2月支付20%，2013年8月支付20%。a
据介绍，2013年8月为该楼盘一期房源交房的时间，选择分期付款的购房者只需在此之前付清总额即可。此外，从签订非正式合同到第二年正式备案之间的一年内，还允许购房者更名转卖。a
同样表示可以提供分期付款服务的另两个楼盘，一个是1月底推出的在集美区的一个楼盘，该楼盘工作人员声称“正在请律师起草符合规范的‘分期付款协议书’”。另一个是据称将于下半年推出的楼盘，项目位于杏林湾，目前在某大型商场设有接待点。接待点的工作人员介绍说，不少属于被限购群体的客户对该项目很关注，他们会顾及这部分客户的需求，研究诸如分期付款、延迟备案等相应对策。a
中介称万元手续费可补齐相关证明aa
如上所述，实际操作中，延迟备案可能基于两种情况：一是为购房者“往前”补交一年的社保或个税，腾出足够的时间，如“5+3+2”的半年分期付款；二是为购房者“往后”缴纳社保或个税提供条件，如“3+3+2+2”的两年半分期付款。a
无论哪一种，如果外地客户实际并没有在厦门工作，其取得相关证明的行为，都属于“铤而走险”。那么，从签订虚假劳动合同到申报社保或个税，乃至购房合同的备案环节，他们都能搞得定吗？a
中国青年报记者首先来到厦门市国土资源与房产管理局办事大厅，咨询了有关购房合同备案的事宜。现场工作人员表示，只要外地购房者能够提供相关证明，合同就能备案，至于社保或个税缴交清单是否显示为一次性补交，并不在考虑范围内。a
据了解，由于社保可以退还，目前更多外地购房者选择补交社保。那么，对于一次性补交社保，相关部门又持何种态度？厦门市地税局补交社保专窗的工作人员称，只要市民能够提供经过正式备案的劳动合同，补交申请都能通过，缴交清单一周后就能打印出来。a
“申请备案的劳动合同往往都是由单位一整批地送来，根本不可能一一审核劳动者和受雇单位之间究竟有没有真实的劳务关系。”据劳动保障部门的工作人员透露，一些零星送来备案的劳动合同，基本上也只审核形式要件。a
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
