[摘要] 房贷松动传言已久,而相关联的政策还在不断出台。继2月下旬央行降息后,不动产新政于3月起正式实施,在全国“两会”上,房地产政策是否变化无疑成为讨论的一大热点。昨日,央行副行长一席关于正在对房地产信贷进行评估的言论再次引发市场对政策走向的猜想。
“对于购房者来说,一方面银行利率折扣可能会恢复至基准;另一方面刚需没有以前旺盛,单凭降息这一杠杆已经难以大幅度撬动购房需求,所以未来一段时间市场会有所升温,但幅度应该不大,市场上的自住房不断投放也会满足一部分购房需求。”吴昊认为。
同时,现阶段银行的放贷速度比较正常,但房贷仍然不是其主营贷款项目。针对市场认为银行惜贷的问题,交通银行首席经济学家连平则表示,2014年有些商业银行看到房产商遇到这么大的市场调整确实惜贷,因为银行也怕风险,怕产生新的不良资产,必须考虑利润,所以它会使得风险偏好下降,比较谨慎。
首付降至两成可期
2015年的房地产市场总体会是一个筑底企稳的基本趋势。有可能上半年是筑底,下半年则逐步改善。
对于未来的政策走势,连平详细分析道,首套房首付比例有可能会降低到两成,但是降至一成不太可能。对银行来说要分两方面,一方面如果客户贷款越多,银行的利润就越大;另一方面如果贷款的成数比较高,银行的风险也会提高,所以处于安全边际的考虑,降低首套房贷首付比例至两成是有可能的。此外,对于二套房来说,目前首付基本在5-6成,这一比例有可能会降低至四成,因为政策也需要满足改善性住房购房者的需求,对银行来说调低至四成接受程度较高。
中国社科院金融所银行研究室主任曾刚则认为,在国外房贷首付比例由银行根据市场、客户需求来制定,在国内因为政府将房地产本身视为调控对象,所以才将首付比例作为工具,这样做虽然对房地产过热进行了有效调控,但是对有正常需求的购房者则成为一大限制。目前来看,房地产调控目标已经基本实现,目前在三四线城市房地产市场不是过热而是过冷,因此此时放松房贷政策有必要。至于具体的调整成数,需要监管层进行权衡综合评估,防范给市场以政策刺激房地产的错误信号。
曾刚同时表示,此前房贷政策一直实行“一刀切”,实质权利在央行手中,由于各地房地产市场情况各不相同,也存在央行将权力下放至央行各分支机构的可能,由央行总行制定3-4档标准,各地区分支机构根据地区差别选择适当的房贷政策,这也是定向调控的体现。
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近期,有文章表示《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容意味着“业主变房客”。6日,国土资源部正式回应,房屋所有权本身不存在期限问题。国土资源部在其官方微博中表示,《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限,而是土地使用权和海域使用权的期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。
此外,国土部表示,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面,能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,有利于保障交易安全,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
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