[摘要] 春节前，政策层面频频释放出对楼市利好的消息，先是存款准备金率再次下调，被认为是再次降息的前兆；继而市长王安顺又公开表示“举全市之力建设通州副中心”；上周，通州又被确定为积分落户政策的试点区域，区域
2014年
——通州万达广场一枝独秀
2014年，楼市再次进入调整期，通州万达广场的营业，也带动了万达广场的整体业绩。终，通州万达广场以46亿的业绩刷新了北京城市综合体的销售纪录。
-意外-多个项目突然“封盘停售”燕郊楼盘自信房价将上涨
“对不起，我们是有货，但不急着现在卖。”1月底，燕郊多个项目像商量好了似的纷纷通知购房人封盘停售。
“不是说好是这周卖的吗，怎么又推迟了？”上周六，当尹先生再次向售楼小姐确认时，又是失望而归。尹先生看中的是燕郊首尔甜城的房子，但已经被明确告知，项目已经封盘了，至于什么时候再卖，暂时没有具体通知，估计要等到春节以后了。
尹先生告诉北京青年报记者，近，燕郊出让了一块新地，楼面地价就有九千多，传言预售价要在1.5万元/平方米以上，这让他很担心，想赶在春节前买了房，图个踏实。没想到，一圈看房下来，发现不仅是首尔甜城封盘了，燕郊天洋城也封盘不卖了，理想新城每平方米已经上涨了一千了，夏威夷蓝湾也封盘了。这些燕郊的热点大盘项目不约而同地封盘停售，让尹先生买房的心态迫切起来，早早地就向内部人士四处打听消息。但对方却是迟迟不出货，这让许多像尹先生一样的购房人摸不到头脑，难道房价真要涨了吗？
对于封盘的原因，不少业内人士分析认为，由于春节前夕，本身楼盘销量并不好，所以多个区域内大盘联手封盘上演一出“空城计”，营造出房子供不应求，将要上涨的态势。另外，通州频频传来的利好消息，也让燕郊开发商对于后市充满信心。
1月30日，首尔甜城也在其官方网站上发布通知，“燕郊首尔甜城封盘停售，2015年房价即将上涨”。
-冷静-通州楼盘仍在促销淡定应对利好
燕郊与通州的关系，被业内戏称为“通州一感冒，燕郊就打喷嚏”。如今燕郊多个楼盘都封盘待涨，那么作为利好政策的直接受益者，正在打造中的城市副中心，北京市内积分落户政策的试点区域，通州楼市又是怎样的光景呢？
带着疑问，北青报记者在探访了多个通州在售楼盘后却发现，与燕郊楼盘的自信不同，通州的大多数项目虽然对未来的区域前景十分看好，但眼下仍在坚持促销走量的优惠政策。
位于通州运河西大街的合生·滨江帝景项目，去年底开盘了新的C7号楼，公开宣称买房补贴5000元/平方米。据项目销售人员介绍，目前项目三居在售，主力户型为137平方米和99平方米，起价23000元/平方米，赠送精装修，精装标准为5000元/平方米。而据房天下统计，该项目在去年9月份至11月份时的高开盘价格曾达到了29500元/平方米。
位于马驹桥板块的合生·摩尔公馆也同样延续着以价换量的政策，据该项目负责人介绍，目前在售的户型面积分别是55平方米和58平方米，不但是现房而且赠送30平方米左右的面积，价格在12300元/平方米上下，并赠送3000元/平方米的精装修，这一价格是区域内2.8m层高产品楼面均价的6折。4.2m层高的LOFT得房率高达170%。此外，春节前购房还赠送价值10万元的车位，优惠力度空前。
无独有偶，通州区另一个在售多年的老项目，华业东方玫瑰售价也一直保持稳定，项目销售员介绍，目前在售的2至3居均价23500元/平方米，与2014年的价格相同。
不难看出，通州与燕郊的项目在利好政策面前，选择了两条截然不同的道路。
对此，泰禾集团总裁助理,集团品牌总经理沈力男对北青报记者表示，毫无疑问，通州在首都副中心规划不断完善下，区域前景十分美好，但在近积分落户政策试点的刺激下，楼市仍以促销走量为主，说明经过2010年房价大起大落的冲动惩罚后，通州的市场更加成熟了，不会再因利好政策的出台而忽视了市场的实际需求。泰禾旗下在通州的拾景园和1号街区两个项目，今年就将以刚需和刚改客群为主，价格也会遵循市场因素随行就市。
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