[摘要] 2014年的中国楼市又带着“一丝暖意”收尾：“限购松绑”、房贷新政、降息等利好持续送来阳光，楼市成交逐步回温，“去 化”、趋于理性的楼市新常态逐渐形成。
【利率调控，手段转变】
9月30日央行发布“房贷新政”，对个人住房贷款加大支持，再次重申利率下限为基准利率的0.7倍，同时明确“认贷不认房”，让市场信心逐渐恢复，不少地方楼市成交至此出现拐点。11月21日晚间，央行时隔两年多后再度宣布降息，开发商喜获“岁末”、购房者得到“真金白银”实惠。这是继取消限购后楼市迎来更“和煦”的政策春风，楼市成交也借此回升。“去 化”之后，楼市调控更多依靠房贷、利率等手段的趋势由此显现。
【分化加剧，调控靠市场】
截至11月底，厦门、郑州、保定等地楼市累计涨幅超过10%，而杭州、菏泽、温州等9个城市累计跌幅超10%。在“调控靠市场”格局初步确立之下，中国楼市渐趋理性的另一个标志是市场分化继续加深。楼市涨跌愈发凸显地方区位与发展成熟度、未来成长性等理性价值。业内预计，发展相对成熟、需求相对旺盛的地区，尤其是价格调整较充分或成长性较好地区楼市，未来价格抬头的可能性已日益逼近，反之，有些地方的房价还将进一步调整。
【库存高企，调整将持续】
国家统计局数据显示，11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米，楼市库存在高位运行。杭州、贵阳、武汉、温州等众多二、三线城市都为高库存所累，一些中小城市人口导入缓慢，库存高企情况更为严重。从来看，高库存将是中短期内我国楼市的首要压力，相当一段时期内将影响房价维持相对稳定。当然库存矛盾是结构性问题，未来去库存也必然会出现分化。
【量价齐跌，幅度收窄】
12月12日国家统计局发布数据显示，1－11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%；11月70个大中城市中，同比新建住宅价格下降的城市有68个，下降9.9%，上涨的城市有2个， 涨幅3.0%。市场就是这么任性。既然期盼市场起决定性作用，那就得接受市场导演的结果。值得注意的是，随着房贷新政以及降息政策出台，楼市成交量明显回暖，量价跌幅开始收窄。
【去 化，制度建设加快】
12月召开的 经济工作会议连续第二年未直接提及房地产行业，“无声胜有声”也更突显楼市调控“去 化”趋势明确。属于市场的终归市场。12月末，期盼已久的不动产统一登记制度落地， 在楼市调控“去 化”的同时，开始着眼于“自己该做的”事情。有理由相信，接下来，房地产税、土地制度改革等一系列基础性的制度建设步伐将加快。
经过2014年的起落沉浮，去 化、趋市场化的楼市新常态逐渐确立，在这种新常态下，楼市更趋成熟、理性。未来楼市无论升温上扬，或是维持现状甚至继续下行，回望挪开了 干预之手的这一年，都会是中国楼市发生质变、回归市场的重要时点。
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