[摘要] “买房时合同约定为集中供暖，可交房后却变成天然气壁挂炉式取暖”、“我们小区延期交房没有任何说法，就连原来承诺的简装也没兑现，厨房、卧室、厕所只给钥匙，却没给安门”……这几日，本报接到不少新建小区业主的投诉电话，反映开发商交房时违背协议或承诺，那些“名不副实”的做法令业主“伤透了心”。
原标题：卧室只有钥匙没安门 新房子承诺的简装呢
“买房时合同约定为集中供暖，可交房后却变成天然气壁挂炉式取暖”、“我们小区延期交房没有任何说法，就连原来承诺的简装也没兑现，厨房、卧室、厕所只给钥匙，却没给安门”……这几日，本报接到不少新建小区业主的投诉电话，反映开发商交房时违背协议或承诺，那些“名不副实”的做法令业主“伤透了心”。
交房后才知变成“壁挂炉”
吴先生在2012年从良兴美嘉城小区购买了一套房产，在当时与开发商签订的协议中，原本约定2013年10月底交房，小区为集中供暖，另外燃气供应也是由一家具备资质的大型燃气公司负责。直到今年3月，开发商才通知他来领钥匙。
为尽快搬进新房，吴先生一拿到钥匙便开始着手装修。“装修工人说我家是壁挂炉取暖，问我知道不。当时听到后脑子就有点蒙！”吴先生表示，他一直以为新家属于集中供暖，也从未见过“壁挂炉”是什么样子，要不是装修工告知，自己还一直蒙在鼓里。
更让他气愤的是，开发商不仅“违背”协议，未与业主商量便将取暖方式更改，还要收取6800元的接口费，“违约更改取暖方式暂且放下不说，接口费不是按照规定早已纳入房价中了吗？开发商怎么还要收？而且数额还不低……”吴先生称，不少业主都拒交这笔“接口费”。然而，不交钱就不通气，直到现在，业主们还无法正常取暖，大冷天只能依靠空调和电暖器御寒。
吴先生告诉记者，他了解到，现如今已有过半业主联名签字，要求小区改为集中供暖。
对此，记者先咨询了小区物业，一位工作人员表示，前期售楼时物业还未介入，并不了解签订协议时的相关情况，具体还要问开发商，属于南简良。随后，记者联系上南简良村委会，一位工作人员称不清楚情况。记者又向辖区办事处询问，一位工作人员表示，知道此事，目前正在协调解决中。
承诺的简装房变毛坯房
市民贾先生购买的一新建小区的新房也遭遇“变数”，不仅延期交房两年，而且当初承诺的简装房也变成了毛坯房，让他感到“内部认购”不靠谱！
据贾先生介绍，他们小区位于中华大街与工农路交口附近，小区内有一部分是回迁房，他2011年通过“内部认购”按照商品房价格购买了一套回迁房，“当时我们也知道手续不全，就是图便宜，与开发商签订了一份简单的购房协议，协议上说是2012年年底交房。”贾先生说因为购房时只缴纳了10万元的购房款，剩余房款约定交房时一并缴纳。然而，到了约定的交房日，房子却还在建设中。
一等再等，直到今年10月，他们才被通知领取新房钥匙，延迟交房不说，“当时买房时，开发商承诺是简装房，可我们收房时，发现却是毛坯房。厨房、卧室、厕所都没有门，地也是水泥地面。”可笑的是，他们却领到了厨房、卧室、厕所的门钥匙。
贾先生有种被忽悠的感觉，找售楼员询问，被告知“开发商没赚到钱，所以就不兑现承诺了”。这一说法让贾先生感到难以接受，由于没有书面承诺协议，他也无可奈何，“都等了两年了，总不能不领钥匙吧？”开发商对延期交房和装修没有给予任何赔偿，贾先生只好自掏腰包装修新居。
开发商系违约或协调或通过法律维权
河北冀华律师事务所邵明涛律师表示，买房时业主与开发商签订购房合同或协议，已构成合同关系，按照《合同法》中相关规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
针对以上两位业主的遭遇，开发商已构成“违约”行为。他表示，作为开发商，倘若确实有合理理由无法兑现约定，要提前告知业主，向业主作出解释，并与业主进行协商，尽可能寻找补救措施；作为业主，在确定开发商确实违约后，要先与开发商进行协商，或委托所涉及到的辖区街道、相关单位帮忙协调，若仍无效，可通过法律手段进行维权。
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一系列托市政策的出台，引发广泛争议。在房地产发展史上，每当市场陷入低迷，随即便有政策层面的利好消息出台，并最终挽救市场于危难。这种“低迷即救市”的逻辑，被不少业内人士所批评，认为其会继续助长土地财政依赖和“房地产独大”现象。
住建部政策研究中心研究员王珏林认为，今年的房地产市场成交量虽然无法超过去年的历史高点，但按照当前的交易势头，基本上可以超过2010年和2011年水平。从最近十年来看，成交量仍然处于高位，因此并不存在“低迷”一说。一系列托市政策的出台，主要目的在于刺激经济，但在客观上利好了房地产，尤其是提振了市场信心。
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