[摘要] 从上一周各大城市住房市场的表现来看，本次降息确实给上一周的房地产市场带来了利好，无论成交量还是经理人信心指数均有上涨，但研究机构同时提醒，降息对楼市的长期影响还未可知，购房者出手还需把握“窗口期”。
相比之下，另一家研究机构的观点则更为激进。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从目前的经济基本面来看，经济增速对推升楼市基本面回升的动力有限，2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题还会表现出来。
张宏伟认为，当前楼市面临的问题是供大于求，即需求无法消化这么多的库存。此时，央行降息及地方政府“救市”等政策面的干预只能解决尽可能加快去库存的燃眉之急，无法改变当前楼市总体供大于求的本质。未来，当政策面引发的市场行情退去之后，未来的市场走势还是由供求决定的，楼市库存偏大的问题迟早还是会暴露出来。
因此，一定意义上来看，央行降息意味着对楼市“短期利好，长期利空”，并且也很难避免长期利空的发生。
展望
房企应借机“去库存”
在“短期利好，长期利空”的大背景下，银行等金融机构对于楼市投资的“风险控制”依旧不会降低，这也意味着未来一段时期内无论是开发贷款还是个人按揭贷款，银行等金融机构“惜贷”的行为很可能持续。
同时，对于大多数城市来讲，尽管会出现一波放量的成交行情，但楼市仍然面临去库存压力。因此，无论从货币政策还是市场预期，房产开发企业资金紧张的问题很难在短期内缓解。
张宏伟认为，开发商此时不宜借机捂盘惜售，比较明智的做法是利用政策短期利好的“窗口期”，未雨绸缪，继续加大去库存力度，通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力，同时，也尽可减少未来可预见的市场风险对自己的影响。
购房者需把握“窗口期”
另一方面，对于购房者来讲则应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。
对商业房贷客户来讲，由于此次降息，短期内购房者的购房成本在降低。
按贷款100万元，基准利率，20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。
张宏伟认为，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲会出现小幅涨价的现象。
此时，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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