[摘要] 2014年11月19日下午，由保定房天下主办、京南一品特别赞助的《地产有路商为径 楼市论剑话良机》房地产市场高峰研讨会在电谷酒店董事长会议室圆满举行。
大话地产楼市高峰论坛现场
2014年11月19日下午，由保定房天下主办、京南一品特别赞助的《地产有路商为径 楼市论剑话良机》房地产市场高峰研讨会在电谷酒店董事长会议室圆满举行。
中国铁建股份有限公司京南一品项目负责人刘江涛先生、隆基泰和商业地产部经理牛新科先生、上林风景营销总监王冰女士、民生地产策划经理张红杰等20余名大型房企代表及业内人士莅临现场，从不同角度就本次高峰论坛的议题展开讨论，此外，论坛还邀请了商户代表金宝贝早教中心的相关负责人，与房地产开发商进行了面对面交流。房天下保定分公司总经理崔桂英女士出席了本次论坛并与各家地产精英进行了深入的交流。
房天下保定分公司总经理崔桂英女士指出，近几年，保定商业地产崛起，在整个楼市中显得越来越抢眼，商业地产爆发之势愈加明显。但目前保定商业地产还存在一些亟待解决的问题：业态单一、同质化竞争、饱受电商冲击，传统商业已经渐渐追不上现代城市人的消费习惯，生存越来越艰难。如何在保定商业地产大军中实现突破，实现差异化经营，把握商业地产未来的发展方向，是本次论坛的主要议题。
中国铁建股份有限公司京南一品项目负责人 刘江涛
——保定商业地产面临两大困难 发展面向三大趋势
中国铁建股份有限公司京南一品项目负责人 刘江涛
京南一品，是央企中铁在保定开发的个项目，无论是在住宅还是底商方面，中铁一直是用心良苦的，该项目在保定一直受到购房者的关注。京南一品市场部经理刘江涛先生在论坛上为我们分享了他对保定商业地产的观点。
刘经理表示，11月22日京南一品的底商即将面市，本次“大话地产”的举办正好为京南一品提供了一个与同行借鉴交流和分享经验的机会。刘经理认为，今年保定商业地产的情况并不太好，各大商业的业绩相对于往年都有一定程度的下滑，当前的综合体商业要想做好还面临着两大困难：
一、资源匮乏。一方面是比较小的地产公司没有品牌影响力和号召力，而这种影响力的积累需要时间。不像万达，建一个商业就有人趋之若鹜的追随。另一方面是客流量比较低，由于保定第三产业发展程度不够，商业客流量少许多企业不愿意来保定落户，保定的商业其实面临很大的销售难题。
二、电商冲击。近年来电商对于传统百货公司的冲击很大，而新型的商业综合体可以购物，可以看电影，可以买东西，这样就比较吸引人，保定其实目前处于从百货这种传统业态向购物中心转化的过程。
保定商业要想更好地发展，就要顺着三种趋势，首先是去百货化，向购物中心转化，就像现在的万博广场一样。再一点就是特色化，保定目前的商场不少，但是缺乏特色。北二环植物园旁边现在就开了一个儿童体验中心，这就是一种很大胆的尝试，保定商业地产正是需要这样的特色创新。第三个是差异化，要想做好，就要实现差异化，并将差异做到。
刘经理还认为，的商业一定是自持的，只有经过专业设计规划、专业经营它团队打造的商业才能真正形成特色，成为标杆。抛开地产回款的难题不讲，商业打包出租，并且是有计划的出租才是未来的发展方向。“要想要做好商业，就别卖，要么就别做”这是刘经理的原话，他说“我希望自己能成为更加的商业人，而不是单纯的地产人。如果说商业地产的建设和经营是一场球赛，我希望把最后的进球留给自己。”
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