[摘要] 国家统计局11月18日发布的数据显示,10月份石家庄房价环比下跌0.7%,这也是石家庄房价连续第四个月、年内第五次环比下跌。与9月份相类似,10月70城市新房价格环比仍无城上涨。虽然环比降幅继续收窄,但是房价仍在下行通道中。
原标题:楼市的现实主义
越来越多的事实表明,对于房地产市场,各地政府刺激效应未达预期,调整仍是楼市运行主题。
国家统计局11月18日发布的数据显示,10月份石家庄房价环比下跌0.7%,这也是石家庄房价连续第四个月、年内第五次环比下跌。与9月份相类似,10月70城市新房价格环比仍无城上涨。虽然环比降幅继续收窄,但是房价仍在下行通道中。
在这个大背景下,今年的楼市行情注定无法令大多数的房企满意。临近年末,各家楼盘的动作似乎也不再那么整齐划一,房企的阵营分化格局已是非常明显,两种不同的念头昭然若揭———现实主义与空想主义。
以价换量也好,暖场活动也罢,一部分企业的举措是非常具备现实意义的,比如某些楼盘提出的“冬天模式”,就是回笼资金,现金为王。这种积极的举动,且不说它正确与否,起码证明了这些企业具备危机意识,在多年的发展与市场考验下成熟了起来。
还有一种判断,那就是房地产业是中国经济支柱,住房消费是扩大内需的重要组成部分,房地产暂时低迷是正常的,2008年那么大动静都没怎么着,这次应该也不会有事。这种观点有一定道理,市场波动符合经济学的基本原理,有涨有跌属正常现象。但这里面却忽视了一个非常重要的问题,如果你低估了调控的力度,错估了调控的持续性,你能挺到下一轮涨势到来的时候吗?如果不能实现,那就成了空想主义,就成了“乌托邦”。
圣西门、傅立叶们的失败有一个共同的问题—————把注意力集中在他们所设计的原则方式上。但是,理想如何取代现存问题,他们从未认真地考虑过。
明年的市场究竟会怎样?相信没有人能说得出,断得准。但起码有一点很清楚,为缓解楼市下行对宏观经济稳增长的压力,今年以来各地纷纷退出住房限购并放宽公积金贷款限制,金融管理当局也松绑住房限贷政策,以刺激楼市成交。这些政策出台虽然在短期内有助于缓解住房刚需购房压力、刺激改善性需求入市,但在楼市预期逆转、住宅价值出现拐点、房产税预期升温及住宅市场购买力需求萎缩的多重因素约束下,刺激楼市效应远逊当初的政策预期,且加重楼市观望情绪。
调整仍是楼市运行主题。
前不久,有开发商老总聊天时感慨,当前的房地产政策,没有打算让所有的开发商都活下去。这听上去并非恐吓之辞。
冬天是现实,是需要企业直面的困局。在楼市的冬天里,存量去化、回笼资金具有现实意义,走好现在的每一步都是必须的,是关乎生存的;向往春天没错,可总想着过春天的“好日子”,就是成了空想。立足当下,心怀暖春,这是梦想,“春天”真的提前来了,我们把它当成奇迹,当成意外之喜,可能明年的日子要好过很多。
毕竟,走好冬天里的每一步,春天才会离你更近。
特别推荐:瑞祥大街北延复兴路至北二环段正式通车
11月19日,燕都记者沿瑞祥大街从复兴路口向北走看到一片新景象。路口以北700路段将全部铺上沥青,当晚机动车即可通行。至此,该路段复兴路至北二环全部达到通车条件。附近新一代C区、丽景蓝湾等小区近五万居民,将不用再绕道回家了。
此外,今年年底前,还将完成该路段路灯和绿化的招投标手续,并计划于明年3月安装路灯及植树。
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