[摘要] 23日，工、农、中、建、兴业、浦发等银行松绑楼市限贷的消息不断传出，在沪深股市也掀起了不小的波澜，但到了傍晚相关银行又纷纷否认了这一消息，一波三折的剧情让人倍感迷惑。
专家称限贷松绑是趋势，影响将大于取消限购sfw
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京楼市限购已经放开，限贷层面文件虽然没有明确阐述要放开，但后期应该是大势所趋。sfw
江苏省房地产研究所所长、网尚研究机构总经理李智认为，银行作为企业都会算自己的账，在目前各类贷款都不太好做的情况下，银行应该更愿放贷给买第二套房的人，因为买第二套房的人经济实力一般更强，比买首套房的人抗风险能力更强。因此，银行显然乐于松绑限贷。sfw
邢华秀认为，限贷放松对楼市的影响要大于限购放松。因为，有货币支付能力的需求才是真正的需求，限贷如果放开，将大幅提升潜在买房人的购买力，对于促进潜在需求转化为有效需求将产生明显效果，楼市成交量回升是大概率事件。不过，限贷即使松绑可能也很难改变楼市长期趋稳的格局。一方面，中国经济换挡进入中速增长已成共识，以往推动楼市暴涨的基本面已不复存在；另一方面，在高层屡屡表态没有强刺激的背景下，即便放开银行释放信贷的小阀门，但只要控制住央行的总闸门，房价也很难像以往那样失控上涨。sfw
限字诀逐步退场 楼市有望渐回暖sfw
2011年初，为应对房地产市场过热，中央政府推出以“限购令”为代表的一揽子房地产调控政策，被称为“新国八条”。除备受关注的“限购令”外，“新国八条”还涵盖了信贷、税收、保障房建设等多个层面内容。sfw
截至2013年，由于市场再度膨胀，监管层继续提高信贷政策门槛。其中，首套房遵循“首付三成”原则，多数银行的利率已上浮至基准水平。二套房首付比例则达到六成，利率约为基准利率的1.1倍。在一线城市，不仅二套房首付达到七成，且在二套房认定中，实行最严格的“认房又认贷”原则。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
