[摘要] 背后的原因，一方面是地价仍然高企，另一方面则是房企本身的存货结构所致，一些房企之前储备的大量低效资产急需消化，再增加新的储备力不从心。
佳兆业今年以来的拿地区域也集中在深圳、上海、南京、成都等地。其中期报告显示，今年上半年获取的地块，98.4%集中在一线和省会城市。
业内人士分析认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重、新增人口放缓的三四线城市，整体风险非常大；而一二线城市抗波动能力强大，市场风险较小。
尽管房价高企，但一二线城市强劲的市场需求支撑着楼市良性运行。研究数据显示，8月份，一线城市的成交同比增幅由7月份的-24.0%上升为-18.4%，二线城市由-10.5%下降为-11.7%，三线城市则由-14.0%下降为-24.3%。
张大伟预计，一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险，但比三四线的风险仍要低得多。
同时，房企也在对一二线城市新购入的土地产品结构上作出调整。龙湖有关人士表示，未来三四年内会继续完成城市布局，拿地时开始增多高层住宅以及首次置业的刚需产品。
去库存仍是首要任务
多家房企人士表示，2014年以来，房价上涨幅度放缓，供需双方的市场预判已经出现转向。“大家都在忙着去库存，哪还敢去拿高价地？”一家央企地产内部人士对记者说。
截至8月底，研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%，库存再攀新高。
8月份，35个城市月度新增供应量大于成交量（其中8月份成交量为1737万平方米，环比增长9.8%，同比减少6.1%）。8月份市场行情略有反弹，但依然有部分未消化的新增供应转化成为库存。
此外，中原地产数据显示，2013年，20家标杆房企购入土地接近5586亿，储备充足，其中很多土地已开始变为可售库存。WIND统计数据显示，目前已经公布2014年半年报的125家上市房企，其报告期末的存货总金额已经达到了1.88万亿元。
然而，如此巨大的存货中很多是低效资产。在万科的应对策略中，集团将持续对低效资产进行去库存，定期计提减值并直接扣减当年利润，考核中利息成本不再进行资本化，直接作为其间费用当期扣除。
北京一家大型房企内部人士对21世纪经济报道记者说，公司近年来收到多笔并购收购需求，但是打开其资产包一看，其中多是低效、无效资产，比如太多位于三四线城市的土地，或者供应量已经远远大于需求量的城市项目。
从已公布前8月销售业绩的18家房企来看，房企去库存的效果仍不容乐观。18家房企总销售751亿，相比7月份的652亿上涨了15%，依然低于6月份的991亿。大部分房企可能难以完成年度销售目标。
包括中原地产、世联行等机构人士指出，楼市依然处于明显调整过程中，预期后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加，3季度以价换量去库存仍是主流，而本轮市场调整将延续到2015年。
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