[摘要] 9月5日，由保定日报社主办的住房文化节在保定市军校广场盛大启幕。本次住房文化节还将联合汽车文化节、秋季人才交流会、相亲大会等活动，总共为期3天。小编走访了住房文化节上参展的多家地产和楼盘的展位，对开发商进行了采访，开发商也对今年保定的“金九银十”的市场状况做出了分析。
9月5日，由保定日报社主办的住房文化节在保定市军校广场盛大启幕。本次住房文化节还将联合汽车文化节、秋季人才交流会、相亲大会等活动，总共为期3天。借着“金九银十”的销售旺季，又恰逢中秋佳节，房展会现场人流如潮，保定市民生地产、源盛地产、文澜地产、荣联地产等11家实力房企携各自精品楼盘倾情呈现，参展商为吸引购房者做足了功课，空前的优惠力度，独具特色的展馆布置，为保定购房者带来一场选房、购房的饕餮盛宴。
小编走访了住房文化节上参展的多家地产和楼盘的展位，对开发商进行了采访，开发商也对今年保定的“金九银十”的市场状况做出了分析。
房天下采访容大地产营销副总 郭学飞
房天下：此次房展会有哪些主推项目及购房优惠？
梦立方的购房优惠还没有完全推出，本次活动只是依托房展会展示梦立方项目，是把梦立方推上市场的一个预热。针对“金九银十”我们也做了很多工作，希望能在这一时期把梦立方项目全面推向市场。
房天下：梦立方作为商业地产与保定现存的其他业态有何不同？如何看待商业地产的竞争？
郭学飞：梦立方实际上是一种微型综合体，可住房、可办公，也可作为创业平台出现。目前保定商业地产项目还没有饱和，市场发展空间和潜力非常大，京津冀一体化的利好预期，必然会迎来京津地区的人员转移，同时期商业地产项目出现了很多，有压力但同时也是挑战和机遇，只要项目有特色、质量高，应该会有很大发展机会。目前，像北京、上海等大城市的商业地产虽然也接近饱和，但其发展势头仍然不减。保定这样一个三线城市，商业地产方面还有很大的发展空间，我相信，随着京津冀一体化政策落实，保定的商业项目也一定会迎来更多的机会。
房天下：银行房贷缩紧对于本项目有何影响？
郭学飞：房贷对我们的商业地产影响并不大，范围内，住宅地产项目的房贷在大势上是有所收紧，但绝大多数购买住房的消费者依然会选择贷款的方式，平均到每个月，购房者的还款数并没有增加多少。
房天下：“金九银十”将近，包括北京、济南、江西在内的多地已经或正计划抬高基准地价。北京12年来首次上调基准地价。您认为这个信号预示着什么？
郭学飞：底价一直都在上涨，我们又知道，房屋成本主要建立在土地成本上，地价上涨了房价肯定会上涨。政府上调地价可能是有很多原因导致，上调地价并不意味着政府要救楼市，很有可能是政府刺激消费的手段，以达到稳定社会生活、拉动国民内需的经济调控目的。上调地价并不仅仅是房地产行业的内部变化，实际上，政府每块土地多买上一二百万，对于大城市财政收入的影响不是很大，但上调地价以后引发的市场连锁反应和经济学意义则深远得多。
房天下：2014年是保定楼市的特殊年，京津冀一体化最近一直没有利好政策出台，楼市也都比较低迷，以目前状况分析，您认为今年“金九银十”的热潮还会出现吗？购房者置业方面您有什么好的建议？
郭学飞：我们从目前的政策上来看，京津冀一体化是大势所趋，购房者该出手时就一定要出手，应该抓住金九银十进行抄底。我们了解房地产市场的人都知道，每年的“金九银十”都是优惠力度的时期，到了年前房价一般会上扬，到时候买房，相对就会吃亏了。如果还想多观望一段时间，拖到京津冀一体化利好政策落实以后再出手，到时候能不能这种价格的房子可能都难说了。
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