[摘要] 与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个。这一次楼市调整最主要的特征是库存压力持续增长。
9成大中城市已成新房“降价地区”
与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个。这一次楼市调整最主要的特征是库存压力持续增长。
国家统计局8月18日公布的数据显示，7月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比下跌的数量高达64个，创下了历史新高。
中原地产首席分析师张大伟指出，在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市仅52个，这一次，下调城市的数量创下近年新高。并且，继杭州、常州等二三线城市出现楼盘降价促销后，房地产市场下行的压力逐渐延伸到了北京等需求旺盛的地区，一线城市也纷纷出现降价热潮。7月，一线城市价格指数也首次全面下跌。
接受21世纪经济报道记者采访的业内人士大多认同，不同于2008、2011年经济的快速下滑和政策干预，库存高企是引致这一轮楼市调整的内生性因素，万科提供的数据显示，当前楼市库存已经普遍达到3年高位。
高库存的压力
2014年至今，内地房地产市场持续低迷，这是自2008年以来内地楼市的第三次降温。
市场景气指数当中，最重要的一个指标批售比(批准预售面积和成交量的比例)跌到了0.65，为三年来点，仅比2008年下半年略好；6月底14个主要城市住房库存升高到1.37亿平米，按照过去3个月平均成交来计算，去化月数上升至15个月，这也是近三年以来的高点。
专家分析，与2008年和2011年的两次调整不同，这一次并无更严厉调控政策，经济也没有快速下滑，最主要的特征是库存压力持续增长。
一线城市也不乐观。报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅库存继续上升，新增供应面积为339万平方米，成交面积为196万平方米，市场呈现出供大于求的状况。自2月份以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。
在严峻的形势之下，大型房企的去库存早已开始。
上半年，保利地产主要以加大推广力度、探索营销创新、采取灵活的付款方式、付款周期等方式加大对存货的消化。据保利地产有关人士透露，公司还针对车位、商铺等产成品，集中梳理，重新包装推向市场去库存。
8月18日中期业绩会上，万科地产总裁郁亮指出，目前市场问题是过去长期积累的库存问题，去库存需要时间，不是政策放松就能改变的。房地产行业不可能通过政策回暖形成量价齐升的局面，当下也不应该出现。
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