[摘要] 不少人在购买商品房时，常常会遭遇“霸王”合同，但是面对“财大气粗”的开发商，却只能忍气吞声。
新版《商品房买卖合同》成“利器”
打击楼市“霸王”行为值得期待
广西新闻网-广西日报记者 吴家跃
编者按
不少人在购买商品房时，常常会遭遇“霸王”合同，但是面对“财大气粗”的开发商，却只能忍气吞声。今年发布的新版《商品房买卖合同》示范文本，更加突出注重保护消费者合法权益，将为购房者维权提供更有力的武器。但如何有效约束惩治开发商的“霸王”行为，确保公平正义，值得期待。fang.com
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“霸王”行为充斥楼市
一说起不良房地产开发商的“霸王”行为，杨女士就咬牙切齿。fang.com
据了解，几年前，杨女士省吃俭用，倾尽所囊，在三江县城购买一套商品房。然而，在验房时，杨女士却怎么也高兴不起来：房子楼板大面积开裂，裂纹宽度约有1毫米左右，每条裂纹长度1至5米不等，这样的裂缝共有8条。fang.com
耗尽毕生积蓄，却买回一套问题房子，杨女士气得要吐血。愤怒之下，杨女士遂向开发商提出退房要求，但开发商却以房子主体结构无质量问题为由，拒不退房。fang.com
尽管杨女士含泪到处投诉“霸王”开发商，有关部门也介入调解，可开发商却是一副“死猪不怕开水烫”的样子，始终不配合调解，导致这起消费纠纷至今也没得到有效解决。fang.com
杨女士这样的遭遇，在房地产市场上并不是个案。当前，消费者购房遭遇“陷阱”，维权遭遇“霸王”，已成为一个相当普遍的问题。fang.com
据广西消委会的调查，常见的购房纠纷主要突出表现在几方面：fang.com
合同纠纷。如交房时间、购房定金、产权办理等方面的合同纠纷，常见的是开发商不按时交房、产权办理一拖再拖等。fang.com
质量问题。主要有墙体空鼓、裂缝、倾斜、地面裂缝，墙面、下水管道及卫生间、厨房间漏水、渗水，精装修不符合规范、装修材料价高质次等。fang.com
虚假宣传。部分开发商在销售过程中夸大宣传，消费者付款买了房之后，才发现与当初开发商口头承诺的不一致、货不对版等问题。fang.com
广西消委会有关负责人认为，购房者维权难主要原因有：购房双方约定不对等，消费者签订的购房合同涉嫌有“霸王条款”，一旦发生纠纷，消费者维权困难；开发商态度过于强势，无视消费者的诉求，不配合相关部门的调解，或者与物业公司相互踢皮球。
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