[摘要] 原本是为了解决中低收入人群住房压力的自住型商品房，入市之路却并不平坦。在继北京市首个自住房项目金隅汇星苑近日遭遇准业主维权申诉后，北京最便宜的自住型商品房在选房首日便被购房者大比例弃选。
自住房优势渐退/
伴随着去年下半年自住型商品房地块的大量入市，低于周边商品房价格三成左右的自住房吸引了诸多刚需购房者的关注，随之而来的观望气氛也冷却了商品住宅的成交热情。sfw
然而，自住型商品房逐渐暴露出的一些问题，也让部分购房者开始重新将注意力转移到了商品住宅。部分房源通过降价更是进一步缩小了与自住型商品房之间的价格差异。sfw
近日，距离东坝金隅汇景苑自住型商品房不远的另一商品房项目(首开香溪郡)打出“零首付、零月供、零利息”的促销手段，开盘起价定为2万元/平方米，已低于金隅汇景苑2.2万元/平方米的限价。虽然商品房项目偏远一些，但这已吸引一部分刚需购房者开始放弃区域内的自住房转投较远的商品房。sfw
“7月期房项目供应呈现出以下两个特点：首先，供应以自住房为主，7月有3个自住房项目进入摇号阶段，供应5326套住宅，占总供应的83.8%。其次，自住房外的供应均为中高端大户型项目，其套均面积为193平方米，套均总价约为570万元。”链家地产市场研究部张旭对《每日经济新闻》记者表示。sfw
作为北京自住型商品房，由于地理位置佳、性价比高，金隅汇星苑一上市便获得了极高的关注度：1882套房源，共有17.3万户家庭申购。然而，选房结束后，一些业主的维权文章出现在了网络上，这些被视为“最幸运的人”似乎并没有感到庆幸。房屋采用塑钢双玻璃、房屋层高2.7米，净高仅2.5米；阳台和房间窗户过小，影响采光效果等问题出现。sfw
该项目的宣传资料显示，配建标准为1.2米的窗户、2.7米的层高、外立面为涂料、公共区除一层外其余层为水泥。显然，这一标准与实际情况存在一定差异。目前大部分商品房都为落地窗设计，层高2.8米，外立面也多为瓷砖或石材。
“由于拿地的时候价格有限制，开发商的利润也有限，所以建设标准不可能太高。”北京一家房企人士对《每日经济新闻》记者直言。其表示，对于大部分苦等自住房的购房者来说，应该选择适当地增加购房成本转向商品房。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
