[摘要] 苏波表示，房地产还是一个非常不错的行业，而自己的目标就是要让新华联成为中国房地产的一线品牌。
积极布局海外
除了调整国内的发展战略外，新华联也开始积极的向海外市场进军。
今年1月8日，新华联拟与韩国黑石度假村株式会社签订《共同合作协议书》等相关协议。
同时，新华联还拟与马来西亚的IBZI发展（柔佛）有限公司签订《租契购买协议》等相关协议。
新华联表示，在韩国和马来西亚的投资，是为了积极响应国家“走出去”的号召，并为公司未来开拓海外市场奠定基础；同时也是为未来对接境外房地产市场和境外资本市场机会的一次尝试。
对此，苏波称，新华联集团是多元化经营企业，也是走出国门的企业之一，海外扩张并不是从房地产开始的。矿业、贸易早就在海外有了投资，因此海外投资的观念和意识对新华联不是新鲜事。另外，从房地产的角度讲，去海外投资也是正常现象，毕竟国内土地越来越贵，“面包”不涨价，但“面粉”涨的厉害，现在就连三、四线城市的地都很贵。
新华联董秘杭冠宇则表示，公司未来还会继续布局海外市场，同时也会以这些项目为平台进行海外融资，以获取更为便宜的资金，降低公司的成本。 融资渠道通畅
对于新华联来说，上市后诸多项目的投资都需要资金，虽然身后有中国500强企业新华联集团的大力支持，但其在资本市场上的融资也必不可少。
而随着相关部门对A股房地产再融资的解禁，新华联也抛出了自己的融资方案，拟募资21亿元全部用于棚户区改造及公租房项目，并计划发行13亿元的公司债以补充流动资金。对此，新华联方面表示，目前公司再融资方案正在按着证监会的相关要求推进。
不过，有业内人士称，从近期一些地产公司再融资方案获批的情况看，预计新华联的融资计划也会顺利完成。
苏波表示，“公司定增这一块涵盖了三个募投项目，涉及到棚户区的改造以及政策房，当时选择这三个项目，一是考虑到项目的前景比较好，二是棚户区改造和政策房符合当前国家的政策，是国家鼓励的。从目前的情况看，这三个项目的建设和销售都非常顺利。同时，这三个项目对股东的回报也是比较可观的”。
“再融资一旦获批以后，可以有效降低我们的资产负债率，提高公司利润，并帮助我们释放出更多的资源。”苏波如是说。
房地产暴利时代结束
在苏波看来，房地产的暴利时代肯定已经过去了，但房地产还是赚钱的行业。“郁亮说房地产进入白银时代，我还是挺同意的，毕竟白银也是贵金属，虽然价格比黄金要便宜一点，但它也是能够赚到钱的。”
苏波表示，从去年年底到今年，房地产的形势有很大的变化，三、四线城市的持续疲软，导致去化率变慢、利润率也很低。而目前正是新华联囤积一、二线城市货量的阶段。因此，新华联今年正在全力的调整销售策略，把坐销变成了行销，希望在下半年，让三、四线城市的存货能够加速去化。“目前，武汉项目已经进行了行销的试点工作，该项目虽然不在市中心，但几次开盘的情况都不错。下半年打算把这种销售模式推广到的各个项目。”
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