[摘要] 5月媒体曾报道，住建部摸底各地楼市,实地了解房地产市场下滑程度。认为目前的调整对经济冲击并不大，只是市场开始出现新的分化，文中引用的匿名住建部官员称“中央不愿传达出国家要开始新一轮救市的舆论导向，希望市场能自我调整”。
北京中原地产分析师张大伟表示，一方面业界认为近日有风声在“挺楼市”，一方面开发商感受到卖房难度增加，可能体现了整体市场对楼市的看法多元化。
其实除了北京市场的楼市调控政策依然“严丝不动”外，从4月开始，包括温州、常州、徐州、杭州、南京、天津等多地城市，在新盘供应过大、成交量下滑的背景下都陆续出现了放松调控的迹象。而早在3月份的“两会”期间，“分类调控”也给了业界预期政策转变的空间。sfw
专家：一线城市不会救市，二三线城市分类调控
5月媒体曾报道，住建部摸底各地楼市,实地了解房地产市场下滑程度。认为目前的调整对经济冲击并不大，只是市场开始出现新的分化，文中引用的匿名住建部官员称“中央不愿传达出国家要开始新一轮救市的舆论导向，希望市场能自我调整”；并提醒地方政府在防止供应过剩的同时，不能用传统的救市思路，将泡沫再一次吹大，引发硬着陆风险。sfw
多位业内人士都赞同上述观点。一个共识是，本轮房地产市场的调整变化，与2008年、2011年的两轮调整周期不同，并非是调控政策打压，以及面临外部经济危机，更多是行业自身发展周期，以及房地产市场的自发调节的结果。sfw
“市场并没有想象中糟糕，2008年的压力要明显高于现在。”郁亮5月29日在万科[简介实时动态]网上投[简介实时动态]资者交流会上称，今年前4个月，商品住房成交金额同比2013年下降了9.9%，但比2012年同期上升了48.8%。sfw
“一线城市的现状更不足以考虑到放松的情况。”住建部政策研究中心主任秦虹明确表示，“一线城市救市不可能”。她透露，今年的楼市政策依然是以稳定为主，此前央行提出要支持首套房贷款，也不存在放松银根的意味，而是实现支持那些真正需要住房的人的目的。sfw
“一线城市预计不会有救市措施。”中原集团首席运营官COO李文杰也认为，从之前央行的信号来看，不会就楼市下滑出台统一的金融政策，部分城市楼市泡沫明显，多数城市仍有发展空间，各地应该自己想办法。sfw
不过，也有一些经济学家呼吁政府救市。6月3日，法兴银行中国经济师姚炜表示，楼市已是中国经济的下行风险，政府应采取措施来稳定房价预期，避免叠加风险，由于信贷短期内不会放松，房价调整后的反弹情况也不会出现。
而国信证券分析师区瑞明则认为，目前楼市调整的时间和幅度并不够，因此三季度甚至整个下半年都不太可能会有救市措施。
北京房企：卖自己的房，不冀望“松口”
多位北京房企人士均表示，北京楼市是目前国内需求较旺盛、供需不平衡突出的市场，政策放松不会在北京出现，房企会采取一些灵活的促销手段或提升产品配置；而出于对未来长期前景的看好，也不会出现较大的降价行为，而是期待政府在购房利率上给予优惠。
北京国企天恒乐活城[实时消息价格户型点评]置业总经理周兴表示，从目前的迹象来看，北京不会出台所谓的救市措施，“限购”、“限贷”不可能放松，开发商也不会期待政府救市。
房山、亦庄是北京两个供应量较大的区域，一些楼盘也出现了价格松动。有趣的是，即使预判下半年竞争将更加激烈，却鲜有开发商愿意公开表露降价意愿。据多位开发商称，购房者“买涨不买跌”的习惯根深蒂固，加上降价促销往往是最后的杀手锏，即使达到回款目的，也会伤害客户和公司品牌。
“比如某一项目降价后快速卖了一批房源，但项目还有二期、三期，如果再接着降价，前期老业主来闹怎么办？只能在一定时间内一步降到位，收到现金后封盘，等市场好转再卖二期。”和裕地产集团营销中心总经理王骞对新京报称，价格出现松动，也可以理解为市场将企稳的标志。
“市场有高也会有低，但中国楼市的基本面没有大变，现在其实是个买房的好机会。”昨天，融创中国[简介实时动态]执行董事、北京公司总经理荆宏如是说。
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