[摘要] 近段时间，北京二手房市场遇冷，业主下调价格成为普遍现象。受大势的影响，高端大户型二手房的议价空间和降价幅度也明显增大。记者走访发现，多个区域都出现了一些低于市场价格的高端房源。
探访sfw
千万豪宅直降百万sfw
由于高端二手房大户型、高总价的特点，其交易周期也比普通二手房要长，在等待交易过程中，不少着急出售的房主主动调低价格，总价上千万的房源不少降价额度达到百万元。sfw
【CBD区域】sfw
探访小区：世贸国际公寓sfw
房源面积：176平方米sfw
成交价：800万元降幅：110万元sfw
最近刚成交的一套世贸国际公寓的房源，面积为176平米两居，房主的报价为910万，历时5个月和数轮砍价，最终降到800万成交，降价额度达到110万元，而均价也近4.55万/平米。
“CBD区域高端楼盘的均价在7.5万/平米，房主之前的报价并不高，但是随着市场的恶化，再加上房主卖旧买新，在别的地方交了定金，并且付款期限将至，所以一咬牙降价出售，这一成交价格创了世贸国际公寓今年的。”21世纪不动产一位经纪人告诉记者。
【工体区域】
探访小区：光彩国际公寓
房源面积：272平方米
报价：1399万元
低于市场价：100万元
位于工体区域的光彩国际公寓，一套272平米的四居室报价为1399万元，而小区内同户型房源报价均在1500万-1600万元，这套房相当于比市场价便宜了100万。“最近工体区域确实出了一些价格低于市场价的大户型房源。这套房的房主平时不在这里，一般客户来看房都是找物业拿钥匙。”链家地产工体门店一置业顾问表示。
【奥运村区域】
探访小区：倚林佳园
房源面积：265平方米
成交价：1100万元
降幅：200万元
高端盘扎堆的奥运村区域，也有不少直降百万的例子。如倚林佳园有一套265平米的房子，报价1300万，最后1100万成交，总价降了200万，单价4.9万/平米，相比区域5.5万-6万/平米的均价，这也是超低价房源。
“这套房裸价1100万，税费有200万，房主相当于把税费让利出来吸引买房人，促成了这笔交易”，该区域一位经纪人称。
发现
部分高端房源卖房人“神秘”
在记者采访中发现，不少高端楼盘的卖房人都十分神秘，他们从在中介登记房源起，基本就不曾露面，始终由代理人代办相关事宜。据了解，在钓鱼台7号院在售4套房源中，有两套348平方米的户型同属一个房主。置业顾问介绍，房主一般不在北京，都是和房主的朋友接洽。除非要签约，房主才会亲自赶回来。
记者跟随中介置业顾问在幸福二村看到一套262平米的4居室，报价1280万元，折合均价约48900元/平方米，而社区内同类房源的报价均没有低于5万元的。记者发现，这套房源中仅有几个衣柜，装修风格也很老旧。据置业顾问介绍，这套房子业主买后没住过，现在低价出售是为了回笼资金，也省得打理。
当记者问及房主是何工作，置业顾问表示不方便透露，他们平时都是跟代理人联系。“一般这种情况，不是业主实在太忙分身乏术，就是身份特殊，不方便露面。不是6月份就要开始不动产登记了吗，估计有部分人也在提前出手多余房源。”
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