[摘要] “与其说是降价，不如说是挤泡沫”，挤泡沫将席卷全国，每个地方都会遇到 楼市降价潮开始涌向房价一向坚挺的上海。就在一周前，上海浦东唐镇的金大元御珑公馆打出7.2折“甩卖”，制造了上海楼市真正降价的第一波高潮。
高端住宅销量跌至9年sfw
无独有偶，上周末，位于徐汇滨江的一个中高端楼盘推出30多套特价房，均价53000-55000元/平方米，而该项目目前在售的新房均价在6万元/平方米左右。周边相近品质的二手房，也基本在6万元/平方米左右。sfw
专家指出，本轮上海楼市已有七八个楼盘降价，最直接的原因就是过去几个月房子卖不动。根据仲量联行统计报告，一季度上海商品住宅成交量环比下降44%，同比下跌32%，为近八个季度以来。高端住宅成交更跌至2005年以来的水平。sfw
专家：都将“挤泡沫”sfw
专家认为，高端楼盘打折促销，是开发商面对销售疲软的主动迎战。“金大元这个盘比同一段的绿城[简介实时动态]项目差一点，又全是大面积。在物业、服务、营销能力上，开发商实力也比绿城要弱。开价比绿城的还贵，降价是必然”。
他指出，本轮上海出现的七八个降价楼盘，都有类似情况。“归根结底，与其说是降价，不如说是挤泡沫，因为本来跟同地段其他楼盘比，价格就虚高”。sfw
他直言，7.2折促销可能只是房价转折开始的信号。“上海市场，接下来大概会有70%的房子价格下跌，20%的楼盘因为开发商实力雄厚而价格稳定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上涨。估计跌价的楼盘下跌幅度大约为10%-30%，超过30%的话，只能说本来价格就很有水分，去掉泡沫而已”。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，近期上海市场的降价信号越发明显，未来整个市场环境不支持价格继续走高，银行信贷收紧也持续困扰买家和开发企业，因此企业资金压力或将越来越明显。
专家认为，随着美国量化宽松(QE)货币政策逐步退出，国内经济形势的低迷，中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程。“这是一个性的问题，每个地方都会遇到，二、三线城市的房价会跌得更厉害”。
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