[摘要] 无论是各地频频传出的楼盘打折促销的新闻，还是最近发布的一季度房地产销售数据和房价数据，全都传递出这样一种信号：高烧不退的中国楼市终于开始出现明显的降温迹象。面对房地产增长失速，地方政府楼市政策松绑的“小道消息”不断，但终究没有城市打响“救市”的第一枪。
无论是各地频频传出的楼盘打折促销的新闻，还是最近发布的一季度房地产销售数据和房价数据，全都传递出这样一种信号：高烧不退的中国楼市终于开始出现明显的降温迹象。面对房地产增长失速，地方政府楼市政策松绑的“小道消息”不断，但终究没有城市打响“救市”的枪。房地产行业一向被视为国民经济发展的“重要支柱”，在宏观经济再次进入承压前进的运行周期时，房地产行业会不会再次担当起推动经济前行的“重要支柱”？房天下
降温的房产市场房天下
此起彼伏的降价消息在最近的中国楼市已经不是新闻。如果说此前小开发商在各地的降价促销对于市场来说还不具有太强的代表性，那么，近日国内房地产企业巨头万科在杭州的降价促销之举似乎意味深长。房天下
随着杭州楼市的整体走低，万科在杭州的多个项目日前开始了大幅度的优惠促销活动，万科“大家钱塘府”项目推出的５２套小户型降低了装修标准，相比此前开售的户型总价有４０万到５０万元的优惠。房天下
然而，低价战略并没有换来成交量的迅速回升，相反到像是推到了张多米诺骨牌，随之而来的是越来越多的城市加入到降价促销的行列中：常州、宁波、营口、连云港、秦皇岛等地房价纷纷开始显现出走下坡路的迹象。即便是房价坚挺的北京、广州、深圳等一线城市，近期也传出部分楼盘打折出售、“零首付”等变相降价的现象。房天下
宏观数据同样也印证了市场风向的变化：国家统计局公布的一季度房地产数据显示，商品房销售面积同比下降３．８％，其中住宅销售面积下降５．７％；销售额同比下降５．２％，其中住宅销售额下降明显，达７．７％。其中，二、三线城市成交量萎缩最为厉害。据中原地产研究部统计，杭州今年季度楼市总成交量环比下调幅度达到９４％。
至于人们最关心的房价，早在今年２月，７０个大中城市新建商品住宅价格涨幅就出现了自２０１１年２月以来首次同比、环比双回落。国家统计局４月１８日发布实时数据显示，３月７０个大中城市新建商品住宅价格环比停涨或是下跌的城市已经达到１４个。房天下
微妙的政府态度房天下
无论趋势还是现实，楼市的降温已是显而易见，然而与去年火热的房地产市场突然走下坡路相比，更让人意外的是中央和地方政府在房地产调控问题上的耐性和淡定。房天下
随着４月一季度宏观经济数据的发布，中国经济的季度增速再创新低，在经济承压前行的大背景下，长久以来作为调控宏观经济重要“杠杆”的房地产市场，任何政策面的风吹草动都会引发人们的格外关注。房天下
最近的一个多月，伴随着楼市的降温，越来越多“放松调控”“退出限购”的消息也开始不断在坊间流传。包括温州、长沙、杭州、福建在内的多个城市都传出执行４年之久“限购”政策或出现松绑，二套房贷款门槛或迎来调整窗口等等“小道消息”。不过，这些陆续传出的消息事后几乎全都没了下文。一位房地产业内人士告诉记者，面对失速的房地产市场，也许地方政府真的有给楼市松绑的冲动，但只要中央的精神不变就没有人敢轻举妄动。房天下
对于房地产市场的调控政策，中央政府的相关表态可谓“惜墨如金”。去年以来，新一届政府除了不断强调加大住房供应，加快推动保障房建设和棚户区改造之外，几乎没有任何涉及房产调控的直接行政干预，即便是去年房价上涨最快的时候，也没有出台任何新政策进行市场调节。事实上，随着今年两会期间“双向调控”的提出，房地产调控的市场化特征已经越来越明显。房天下
在既有的房地产调控框架下保持现状，经济承压背景下楼市的“无为而治”是否意味着房地产这个“支柱”产业要在本轮的经济周期中扮演一个旁观者的角色呢？
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